Maison familiale proche Saclay DPE D

Naos Immobilier vous propose cette maison individuelle entourée de verdure, au sein d'un secteur privilégié et sans nuisance. Elle offre de beaux espaces avec 157 m2 habitable (216 m2 utiles) sur un terrain clos et arboré de 608 m2. Garage double. De plain pied : Entrée avec nombreux rangements, grand salon-séjour qui bénéficie d'une lumière traversante, et d'un accès direct sur la terrasse ensoleillée plein sud et sans vis-à-vis. Cheminée contemporaine pour les soirées d'hiver. Belle cuisine toute équipée donnant sur la terrasse. WC indépendant. A noter : une chambre et salle de bain peuvent tout à fait prendre place à ce niveau (tuyaux en attente et configuration des lieux). A l'étage : une suite parentale composée d'une grande chambre vue sur jardin, dressing, salle d'eau (douche italienne et 2 vasques) + WC privatif. S'ajoutent 3 chambres confortables dotées de placards, d'une seconde salle d'eau et d'un WC indépendant. Les combles sont aménagés et offrent un espace complémentaire pour une chambre, un bureau, ou tout autre envie. Une partie des combles est résevée au stockage. Cette maison apporte tout le confort moderne et la tranquilité du secteur. Située dans le village très prisé de Vauhallan, son emplacement est idéal pour les écoles (maternelles et primaires à 8 min à pieds, collège 15 min) et pour les activités sportives (gymnase, salle de danse, de musique, jeux extérieurs, pistes cyclables...). Nombreuses commodités sur la commune : médecins, dentistes, kiné, boulangerie, épicerie, fleuriste, coiffeur, restaurants... Limitrophe de Saclay, la nouvelle gare du métro Ligne 18 est à 5 min (ouverture octobre 2026). Vauhallan est desservie par 2 lignes de bus, notamment pour RER Massy-Palaiseau (à 12 min en voiture) et collège. Accès routiers à proximité : N118, A10, A6. Information et visites : Catherine BARTHEL - [Coordonnées masquées] - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC EVRY 500 268 891 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Catherine BARTHEL, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 160 € par an. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr