ALBI Appartement loué + grenier aménageable 125 m2 fort potentiel duplex

ALBI Face à l’Hôtel Mercure Dans un secteur recherché d’Albi, découvrez cet appartement de 55 m2 actuellement loué, offrant un excellent potentiel d’investissement et d’évolution grâce à son grenier de 125 m2 loi carrez.
L’appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse de 22 m2, d'une chambre confortable de 16 m2, d'un bureau de 9.22 m2, idéal télétravail ou chambre d’appoint, d'une salle d’eau avec WC, d'une entrée.
Investissement locatif immédiat : Bien actuellement loué 522,50 € / mois dont 45 € de charges, offrant un rendement locatif immédiat jusqu'en septembre 2027.
Les + qui font la différence : Emplacement central face au Mercure, Place de stationnement, Cellier, Grenier de 125 m2 loi carrez, offrant un fort potentiel d’aménagement (duplex possible).
Ce grenier représente une véritable opportunité de valorisation, idéale pour créer un duplex, ou un espace supplémentaire.
Bien rare sur le secteur, parfait pour : investisseurs, projet de création de duplex, résidence principale.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Copropriété de 37 lots principaux dont 10 d'habitation et 16 de stationnement. Charges trimestrielles env. : 365 euros
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 kWh/m2/an et classe CLIMAT D indice 44 kg/co2/m2/an Estimation des coûts annuels : entre 1300 EUR et 1800 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente 124 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Sylvie Reniau, votre conseillère en immobilier indépendante au [Coordonnées masquées] pour visiter & vous accompagner dans votre projet. Annonce publiée par un agent commercial. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sylvie Reniau, agent commercial enregistré au RSAC d'Albi sous le numéro 430 322 438 00051 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la Sasu LES PROFESSIONNELS de l'IMMOBILIER Sasu , immatriculée au RCS d'Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) Barème d'honoraires consultable sur notre site. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -