Carqueiranne coeur de ville - Studio 34 m², balcon 6m² vue Almanarre, au calme

En exclusivité, Fabienne Rougé, Propriétés-Privées, vous propose ce studio fonctionnel et lumineux de 34 m², idéalement situé au calme, en plein coeur de Carqueiranne, à proximité immédiate de toutes les commodités (Possibilité d'acquérir une place de pkg privative dans la résidence).
Situé au 2ème et avant-dernier étage, cet appartement traversant bénéficie d'un balcon de 6 m² offrant une agréable vue sur l'Almanarre et la presqu'île de Giens.
L'entrée dessert une pièce de vie baignée de lumière, avec un volume appréciable pour un studio de cette surface.
La cuisine semi-ouverte ainsi que la salle de bain nécessitent quelques travaux, laissant la possibilité de repenser les espaces selon vos envies.
Le bien se trouve au sein d'une petite copropriété recherchée pour son emplacement, composée de 22 lots dont seulement 8 à usage d'habitation.
Résidence sans ascenseur, avec de faibles charges d'environ 20 euros/mois.
Prix de vente : 145 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charge vendeur.
Une visite s'impose!
Mentions règlementaires et informations complémentaires :
Copropriété de 22 lots dont 8 à usage d'habitation.
Charges courantes annuelles :240 euros
Aucune procédure en cours
DPE : D - GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 euros et 940 euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE (abonnements compris).
Sismicité : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez-moi pour organiser une visite. Cette pépite ne restera pas longtemps sur le marché.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne ROUGÉ, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Tarascon 514623594 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443 341 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 22 lots - dont 8 lots habitation.

Charges annuelles : 240 euros.
Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 - .