RENTABILITE de 10,8% avec cet immeuble de rapport à vendre

EXCLUSIVITE de Giuliann La Pépite
Plusieurs RENTABILITES à partir de 9% hors frais de notaire !
Découvrez cet immeuble de rapport dans le centre-ville avec ses rues reconstruites, très bien situé proche du tram, des services publics et de diverses activités. L'autoroute A2 est à 5 min et Valenciennes à 10 min. Nouveau parking public en construction à l'arrière avec l'accés au logement (triplex).
Il se compose d'un triplex avec de beaux volumes et d'un local commercial entièrement rénové (coiffure).
>>> TRIPLEX (131m2 avec 4 chambres) :
- REZ-DE-CHAUSSEE > 48m2 = Grand séjour avec cuisine 45m2 et buanderie 3m2
- 1er ETAGE > 46m2
Hall de nuit 11.5m2, 2 chambres de 8.5, Salle de douche 5, Chambre 12
- 2e ETAGE > 37m2
Chambre 15 et 4 carrez, Salle de bain 5 et 2 carrez, Hall de nuit 9 et 2 carrez
- EXTERIEUR > jardin 80m2 avec petite terrase
- DIVERS > Chauffage gaz

> EXEMPLE PROJET DIVISION TRIPLEX :
Rdc === 48m2 > studio loft salle de bain à faire = 550€
1er etage === 46 > appartement 1 salon et 2 chambres = 600€
2e etage === 37 > appartement 1chambre = 450€

>>> LOCAL COMMERCIAL (59m2) avec entrée de la rue principale :
- Rénové en 2022 avec RDC jolie vitrine, salon 28m2, un wc, pièce arrière 15 avec évier et plan travail, pièce avec meuble fixé 14, cave, store banne, chauffage électrique, double vitrage et système de ventilation

>>> Plusieurs RAPPORTS LOCATIFS s'offrent à vous :
1 = Vous achetez cet immeuble en rafraichissant le triplex pour obtenir un loyer de 1050€ = 9% (15.000€ de travaux inclus)
2 = Vous achetez cet immeuble en divisant le triplex en 3 logements pour obtenir 1600€ (3 loyersoo) = 10,8% (35.000€ de frais et travaux inclus)
> REVENU LOCATIF MENSUEL :
Rapport 1 : 1050 + 690 = 1740€/mois
Rapport 2oo : 550 + 600 + 450 + 690 = 2290€/mois

--- CARACTERISTIQUES TECHNIQUES ---
DPE D & D
Chaque partie dispose de son compteur électrique, eau et gaz dans la cave de 30m2
2 ballons eau chaude
Montant taxe foncière > dernier avis = 1632 €
Tout à l égout avec pompe de relevage
Entrée à l'avant pour le salon de coiffure et à l'arrière pour le triplex avec nouveau parking en construction
Triplex à rafraîchir avec quelques travaux
Extra pour investisseur !

--- Les POINTS importants ---
Très bonne rentabilité locative - Immeuble facile d'accès sur route principale - Secteur proche commodités - Triplex libre d'occupation avec signature du préavis à l'offre
Idéal pour investisseur souhaitant un bien rentable, sécurisé et sans gestion compliquée. Un actif solide, prêt à générer du cash-flow dès le premier jour avec notre accompagnement.
> Prix de vente : 179.000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur
> Pour en SAVOIR plus : contactez Geoffrey 'Giuliann' Giuliano, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 883569899, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier Valenciennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.