T3 62 m² – Lumineux – Résidence récente de standing – Garage

Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA vous propose ce T3 de 62,69 m², situé 1 rue Ampère à Champagne-au-Mont-d’Or, au 2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur, au sein d’une résidence Bouygues récente (2018), sécurisée et de standing.

Un bien qui se démarque immédiatement par sa grande baie vitrée apportant une luminosité exceptionnelle, son agencement optimisé et son environnement calme, tout en restant à proximité directe de Lyon et des Monts d’Or.

• Commerces et commodités à proximité immédiate
• Zones commerciales d’Écully et Champagne (Auchan, Carrefour)
• Bus permettant de rejoindre Vaise en moins de 10 minutes
• Accès rapide A6, périphérique et Techlid
• Écoles et crèches à proximité

PIÈCE DE VIE / CUISINE
Dès l’entrée, une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à une large baie vitrée, exposée plein Ouest, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la verdure.

La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s’organise autour d’un îlot central, créant un espace convivial, idéal pour recevoir et profiter pleinement du séjour.

ESPACE NUIT
L’espace nuit est bien séparé, accessible par un couloir qui garantit calme et intimité.

Deux chambres avec placards intégrés, faciles à aménager.

Salle de bains moderne avec grande douche sur bac extra-plat, meuble vasque avec rangements.

Toilettes suspendues séparées.

Un espace buanderie indépendant complète l’ensemble, apportant un vrai confort au quotidien.

Un garage box fermé complète ce bien en sus du prix
20 000 €

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Charges d’environ 103 € / mois
Chauffage individuel gaz par chaudière à condensation
Copropriété récente, sécurisée et bien entretenue

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE B – excellente performance énergétique

Un appartement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement dans un secteur recherché.

Jérémy Chaize
LES CLÉS D’ALEXIA
[Coordonnées masquées]
RSAC Lyon n° 918 262 908