Viager occupé - Maison 3 pièces dans copropriété - Proche gare Les Mureaux

Nouvelle exclusivité de votre AGENCE BONHOMME - Ventes immobilières et Viager
- - - VIAGER OCCUPÉ sans rente Dame 78 ans Maison 3 pièces à 2 pas de la gare des Mureaux (78) - - -
Ce bien est édifié sur 2 niveaux au sein d’une copropriété récente et bien entretenue, idéalement située en centre-ville, proche des commodités et à moins de 5 minutes à pied de la Gare des Mureaux, future gare du RER E (EOLE mise en service prévue à l’horizon 2027).
D'une surface Carrez de 68,38 m2, il se compose :
Au rez-de-chaussée :
• Une cuisine séparée et équipée,
• Un salon / salle à manger,
• Un WC avec lave-mains,
• Un petit débarras,

À l’étage :
• Un palier,
• Deux chambres d’environ 11,5 m2 chacune. Rangements.
• Une salle de bain,

Le bien dispose également :
• D’un jardinet privatif,
• D’un box privatif fermé pour voiture,
• D’une cave privative.

Cette maison est très bien entretenue.
Son parquet et le bel escalier en bois confèrent à l'ensemble un cachet indéniable.

Trains direct vers Paris Saint-Lazare / La Défense
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Informations financières :
Valeur vénale : 181 160 €
Vendu au profit d'une dame de 78 ans.
Bouquet : 112 500 € nets, honoraires d'agence inclus. (Le bouquet est la somme que vous versez le jour de la vente, chez le notaire)
Rente : Pas de rente à verser.
Soit 100 000 € nets vendeurs. Honoraires d'agence : 12 500 € / 6.9% TTC, à charge acquéreur)

Informations complémentaires :
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ pour une autre résidence, ou son décés.
A charge acquéreur : Taxe foncière (hors ordures ménagères) et charges non récupérables.
Taxe foncière : 251€ / an.
Chauffage individuel gaz de ville.
Classement DPE : C ( Consommation énergie primaire: 144 kWh/m2/an. Energie finale : 134 kWh/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : 28 kg CO2/m2/an).
Diagnostic réalisé après le 01/01/2026.
Copropriété de 118 lots. Charges mensuelles 101,77€ ( 1221.24 €/an)
Procédure en cours (informations sur demande)

Investissement patrimonial judicieux et sécurisé avec potentiel de valorisation lié à l’évolution du secteur.

Nous sommes à votre disposition pour toute infomation concernant ce bien et la vente en viager.

Here is the English translation of your real estate listing:

— OCCUPIED LIFE ANNUITY SALE (NO MONTHLY PAYMENTS) 78-year-old woman 3-room house just steps from Les Mureaux train station (78) —
This property is built over 2 levels within a recent and well-maintained condominium, ideally located in the town center, close to amenities and less than a 5-minute walk from Les Mureaux train station, future RER E station (EOLE line scheduled to open around 2027).
With a Carrez surface area of 68.38 m2, it comprises:
Ground floor:


A separate, fully equipped kitchen


A living / dining room


A WC with hand basin


A small storage room


Upstairs:


A landing


Two bedrooms of approximately 11.5 m2 each, with storage


A bathroom


The property also includes:


A private small garden


A private enclosed garage (box)


A private cellar


This house is very well maintained.
Its wooden flooring and beautiful wooden staircase give the property undeniable charm.
Direct trains to Paris Saint-Lazare / La Défense.

Financial information:
Market value: €181,160
Sold with a 78-year-old female occupant.
Lump sum (bouquet): €112,500 net to the seller, agency fees included. (The bouquet is the amount paid on the day of sale at the notary’s office.)
Annuity: No monthly payments.
Equivalent to €100,000 net to the seller. Agency fees: €12,500 / 6.9% incl. VAT, payable by the buyer.

Additional information:
In an occupied life annuity sale, the seller continues to live in the property until she moves to another residence or passes away.
Costs payable by the buyer: property tax (excluding household waste tax) and non-recoverable charges.
Property tax: €251 / year
Individual gas heating (city gas)
Energy rating (DPE): C (Primary energy consumption: 144 kWh/m2/year Final energy: 134 kWh/m2/year Greenhouse gas emissions: 28 kg CO₂/m2/year)
Energy diagnosis carried out after 01/01/2026.
Condominium of 118 units Monthly charges: €101.77 (€1,221.24/year)
Ongoing legal procedure (information available upon request)

A sound and secure long-term investment with strong potential for value appreciation linked to the area's development.
We remain at your disposal for any further information regarding this property and life annuity sales.