Appartement 4P à vendre à Vallauris (06220)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 4 pièces de 98.38m2 au sol (90.63m2 loi Carrez) d’angle, exposé Sud-Est / Sud-Ouest avec une terrasse de 8.77m2 sans vis-à-vis. Très belles prestations. Situé en dernier étage (3/3) d'une résidence sécurisée entourée de verdure, il se trouve au calme, à proximité du centre-ville, des écoles, des commerces et des transports en commun. DPE B

Une cave en rez-de-chaussée de 3.60m2 et un garage en sous-sol de 12.19m2 complètent ce bien.

Cet appartement de 98.38m2 au sol (90.63m2 loi Carrez) se compose de :

- Entrée : 7.40m2
- Séjour / cuisine : 33.30m2
- Chambre 1 : 10.71m2
- Dégagement : 1.5m2
- Chambre 2 : 10.82m2
- Chambre 3 : 15.85m2
- Salle d’eau : 2.33m2
- Salle d’eau / WC : 4.42m2
- WC indépendant : 1.04m2

- Loggia : 7.75m2
- Terrasse : 8.77m2
- Cave en rez-de-chaussée : 3.60m2
- Garage en sous-sol : 12.19m2

Les plus de l'appartement :

- En dernier étage (3/3)
- D’angle
- Exposé Sud-Est / Sud-Ouest
- Lumineux
- Une terrasse de 8.77m2 avec store banne électrique
- Une belle loggia de 7.75m2 permettant un espace de vie supplémentaire
- Vue sur verdure
- Cuisine américaine de qualité et équipée avec réfrigérateur / congélateur américain Beko, plaque induction Whirlpool, lave-vaisselle Siemens, four vapeur KitchenAid et four à micro-ondes KitchenAid
- Climatisation réversible de marque haut de gamme Gree dans le séjour et toutes les chambres
- Faux plafond avec spots LED à intensité variable
- Fenêtres en double vitrage (baies vitrées à galandage dans le séjour)
- Volet roulant électriques
- Fibre Internet
- Sans vis-à-vis
- DPE B

Les plus de la résidence :

- Sécurisée avec portail électrique
- Entourée de verdure
- Proche du centre-ville et des petits commerces
- Arrêt de bus (lignes 5, 19 ,20) à 3 minutes à pied
- Divers commerces (Lidl, boulangerie, laverie, presse, pharmacie, etc.) à moins de 5 minutes à pied
- A proximité des espaces de loisirs et sportifs : salle de spectacle et centre de loisirs Le Minotaure, Dojo de Vallauris, courts de tennis, etc.
- Etablissements petite enfance et écoles à proximité : crèches La Farandole et Babilou, écoles maternelles Les Tilleuls et Marcel Pagnol, école primaire Alphonse Daudet et collège Pablo Picasso.

- Montant des charges : 277€ /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière : 1043€ environ

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 96 lots (dont 37 à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3324€ environ
Procédures en cours à notre connaissance : Non

Classe énergie : DPE B (78) GES A (2)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 710€ - 1010€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)

6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.97% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr