Vente Appartement Studio à Cannes (06400)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable studio d'une surface au sol de 22,52m2 (17.75m2 loi Carrez, avec une loggia aménagée de 4.77m2). Entièrement meublé et équipé. Situé au 4ème étage sur 5 d'une résidence de standing avec piscines intérieure et extérieure, sauna, hammam et sécurisée avec gardien, il se trouve dans un quartier recherché de Cannes, offrant un accès direct et privilégié à la plage à travers un parc privatif. À proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Idéal résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier.

Cet appartement de 22.52m2 au sol (17.75m2 loi Carrez) se compose de :
- Entrée avec espace cuisine : 2.48m2
- Séjour : 12.53m2
- Salle d'eau avec WC : 2.74m2
- Loggia : 4.77m2

Les plus de l'appartement :

- Entièrement meublé et équipé (canapé convertible, lit, télévision, mobilier complet)
- Loggia offrant un véritable espace de vie supplémentaire
- Douche à l'italienne et sèche-serviette au gaz
- Cuisine aménagée avec électroménager complet (plaque à induction, lave-linge, réfrigérateur et four à micro-ondes)
- Nombreux rangements intégrés (mini dressing, commode, étagères)
- Fort potentiel locatif (location saisonnière autorisée par le règlement intérieur)
- Fibre Internet

Les plus de la résidence :

- Accès direct à la plage et à la mer depuis la copropriété
- Sécurisée par vidéosurveillance et double accès vigik
- Gardien logé sur place
- Deux piscines (extérieure et intérieure chauffée), sauna et hammam accessibles toute l'année
- Parc privatif arboré offrant un accès direct à la plage
- Stationnements visiteurs facilement accessible devant la résidence
- Arrêts de bus Les Pins à 100 mètres (lignes A, 1, 2, 7, 22)
- Commerces de proximité accessibles à pied (boulangerie et supermarchés à 600 mètres)

- Montant des charges : 164€ /mois environ incluant le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, le gardien, l'entretien des parties communes, l'accès aux piscines et sauna ainsi que le fonds Loi Alur
- Montant de la taxe foncière : 548€

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 266 lots (dont 124 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1968 euros environ
Procédure en cours à notre connaissance : non

Classe énergie : DPE E (270) - GES E (55)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 500€ - 720€ (années de référence : 2021, 2022, 2023)

5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 4.37% du prix de vente net)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr