Coup de Cœur : Maison Contemporaine Lumineuse – Calme & Connectée

La Chapelle-sur-Erdre, secteur La Gergaudière, maison de 2009 d'une surface de 107 m², comprenant 5 pièces dont 3 chambres, sur un terrain avec carport et dépendances.

Située dans un environnement calme, à 7 minutes du centre-ville et des transports (tram ligne 3 – Le Cardo), avec arrêt de bus à proximité, commerces (boulangerie, supermarché) accessibles à pied en 10 minutes, le Gesvre à quelques minutes à pied pour les balades ou le jogging, et un accès rapide à l'axe Nantes-Rennes sans nuisance.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse avec triple exposition, une cuisine ouverte donnant sur la terrasse, une chambre permettant une vie de plain-pied, ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie.

À l'étage, un dégagement dessert deux grandes chambres, dont une avec un grand dressing. Une salle de bains avec baignoire, douche et WC complète l'étage.

Maison bien entretenue, aucun travaux à prévoir. Façade et toiture traitées en 2021.

Prestations : pompe à chaleur installée en 2018 avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, portail motorisé, fibre optique.

À l'extérieur, jardin clos avec carport, dépendance et abri de jardin offrant des espaces de stockage supplémentaires. Un grenier avec plancher complète l'ensemble.

Taxe foncière : 1 525 €.

Visite virtuelle disponible après échange téléphonique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,55% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) [Coordonnées masquées] (réf. 605033 )