Appartement en duplex 53m2 avec terrasse vue sur mer - CAP D'AGDE (34)

BIEN D'EXCEPTION – DERNIER ÉTAGE – VUE MER PANORAMIQUE 180°

Au cœur du prestigieux quartier résidentiel de l'Île des Pêcheurs au Cap d'Agde, découvrez un appartement rare et exclusif, situé au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur. Une adresse confidentielle offrant un panorama spectaculaire sur la mer et les canaux

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. Les volumes, la lumière naturelle et la qualité des finitions traduisent une rénovation pensée dans les moindres détails.

Le niveau principal se compose de :

Une entrée élégante

Une cuisine spacieuse, meublée et équipée, réalisée sur mesure avec des matériaux premium

Un coin salon cosy et raffiné, idéal pour des moments de détente

Une salle d'eau contemporaine aux finitions soignées

WC séparés

Un superbe escalier tournant, véritable signature architecturale, conduit à la mezzanine. Cet espace aérien accueille deux espaces nuit baignés de lumière grâce aux Velux, sublimés par des rangements intégrés parfaitement optimisés

À l'extérieur, une terrasse confortable prolonge l'espace de vie et offre une vue panoramique à 360° absolument exceptionnelle : mer, canaux et horizon à perte de vue Un cadre unique pour savourer chaque instant, entre levers de soleil et soirées d'été.

Prestations & confort :
Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année
Appartement vendu partiellement meublé
Aucun travaux à prévoir
Décoration élégante dans des tons raffinés et intemporels

La résidence, parfaitement entretenue, propose des équipements haut de gamme :
Piscine avec sanitaires
Terrain de tennis
Boulodrome
Aire de jeux pour enfants
Ascenseur

Possibilité d'acquérir en sus un double garage équipé en électricité dans le sous-sol de la résidence

Idéalement situé, l'appartement bénéficie des commerces au pied de la résidence, de la proximité immédiate des transports, des services et des plages accessibles à pied. Le quartier de l'Île des Pêcheurs est reconnu pour son calme, sa sécurité et ses nombreuses possibilités de stationnement.

Un bien d'exception conjuguant emplacement privilégié, prestations premium et vue spectaculaire — idéal en résidence principale, pied-à-terre de prestige ou investissement patrimonial haut de gamme Nombre de lots de la copropriété: 382, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2072€ soit 172€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mallory BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°431 949 098 Greffe de MONTPELLIER) [Coordonnées masquées] (réf. 604963 )