L'opportunité immobilier de 2026 : 203 m² à lagorce qui s'autofinancent (en partie) !

Oubliez les concessions sur la surface pour faire passer votre dossier bancaire. Pour votre projet d'achat, voici l'actif parfait : un ensemble immobilier qui travaille pour vous.

Situé à 5 minutes de la gare de Coutras et à 20 minutes de Libourne, cet ensemble de 203 m² habitables est la définition même de l'investissement intelligent. L'objectif ? Devenir propriétaire de grands volumes tout en laissant un locataire payer une partie de votre crédit.

L'Actif Principal : Votre future maison (140 m²)

L'espace de vie : Une vaste pièce de réception lumineuse et une cuisine séparée pour vos moments en famille.

L'espace nuit : 3 vraies chambres à l'étage, avec une mention spéciale pour la suite parentale aux volumes rares (25 m²) et une salle d'eau aux codes contemporains.

Le potentiel technique : Un garage massif de 56 m² (idéal pour un atelier, du stockage ou une future extension) et des combles aménageables.

Le Levier Bancaire : L'Appartement T2 (60 m²)

Un logement totalement indépendant avec une belle pièce de vie de 27 m², chambre, salle d'eau et son propre garage privatif de 20 m².

Le point fort : Actuellement loué 650 euros/mois (bail de 3 ans sécurisé).

L'impact : Ce revenu locatif immédiat de 7 800 euros/an vient directement rassurer votre banquier, doper votre capacité d'emprunt et alléger votre effort d'épargne mensuel.

Les Fondamentaux (Zéro stress pour l'avenir)

Performance : Un DPE classé D, une excellente note pour un bâti ancien. On oublie les passoires thermiques !

Pérennité : La toiture a été refaite à neuf en 2019. Le plus gros poste de travaux est déjà évacué.

Foncier : 568 m² de parcelle, la surface idéale pour profiter d'un extérieur sans y passer tous ses week-ends.

Le Bilan Chiffré :
Proposé à 243 800 euros HAI, cet ensemble offre un ratio surface/prix/rentabilité introuvable sur un pavillon classique. C'est l'outil parfait pour se constituer un patrimoine solide dès aujourd'hui.

Prêt à étudier les chiffres de cette belle opportunité ensemble ?
Contactez notre binôme pour une découverte complète du dossier. Nous vous accompagnons de A à Z avec transparence et professionnalisme.

Prix : 243 800 euros dont 6% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur .

VIDEO DISPONIBLE SUR YOUTUBE : https://youtu.be/EP2Pxc7TAmg?si=y24YxoGWchMQ2jUK

PHOTOS AVANT / APRES : https://app.videas.fr/e6c28191-fc11-4fad-9879-cd181e0f8067/

Prix: 243 800 euros HAI dont 6% d'honoraires a charge acquéreurs.
DPE . D GES. B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou
2021 uniquement) (si logement F ou G' Logement à consommation
énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric
FORTUNÉ, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à f.fortune@proprietes-
privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au [Coordonnées masquées] ou par
courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera
demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale
de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le
statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE
913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au
capital de 44 920 euros, ZAC
LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU ; SIRET 487 624 777
00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles
et fonds de commerce
(T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée
par la CCI Nantes - Saint
Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-
SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137
J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité
civile professionnelle par GALIAN-
SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 445035 - Le professionnel garantit et sécurise votre
projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .