À Entzheim, à quelques minutes de Strasbourg, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour une bi-famille, un investissement locatif ou l’installation d’une profession libérale.
Implanté dans un environnement calme et agréable, ce bien se compose de deux appartements indépendants offrant une surface totale d’environ 262 m2.
Appartement principal 167 m2 en triplex
Avec entrée indépendante, il propose :
Au rez-de-chaussée : un vaste salon/séjour, une chambre, une cuisine avec accès direct à une véranda chauffée de 22 m2, une chambre et un WC
Au 1er étage : un hall desservant 3 chambres, une salle de bains et une salle d’eau avec WC
Au dernier étage : une grande chambre
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un fort potentiel de personnalisation.
Appartement secondaire 95 m2 (créé en 2012)
En excellent état, il comprend :
Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée
3 chambres
Une salle de bains et un WC indépendant
Les prestations et atouts :
Ravalement de façade avec isolation extérieure réalisé en 2023
Pompe à chaleur air/eau récente (2023)
Terrain de 4,88 ares avec 4 places de stationnement
Jardin sans vis-à-vis, en bordure de piste cyclable et piétonne
Aucun travaux à prévoir pour le second appartement
Localisation privilégiée :
Proximité immédiate des écoles, commerces et transports
Accès rapide à Strasbourg
Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, indépendance et potentiel. Idéal pour concilier vie personnelle et activité professionnelle ou pour un projet familial.
Contactez-nous pour organiser une visite.
Implanté dans un environnement calme et agréable, ce bien se compose de deux appartements indépendants offrant une surface totale d’environ 262 m2.
Appartement principal 167 m2 en triplex
Avec entrée indépendante, il propose :
Au rez-de-chaussée : un vaste salon/séjour, une chambre, une cuisine avec accès direct à une véranda chauffée de 22 m2, une chambre et un WC
Au 1er étage : un hall desservant 3 chambres, une salle de bains et une salle d’eau avec WC
Au dernier étage : une grande chambre
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un fort potentiel de personnalisation.
Appartement secondaire 95 m2 (créé en 2012)
En excellent état, il comprend :
Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée
3 chambres
Une salle de bains et un WC indépendant
Les prestations et atouts :
Ravalement de façade avec isolation extérieure réalisé en 2023
Pompe à chaleur air/eau récente (2023)
Terrain de 4,88 ares avec 4 places de stationnement
Jardin sans vis-à-vis, en bordure de piste cyclable et piétonne
Aucun travaux à prévoir pour le second appartement
Localisation privilégiée :
Proximité immédiate des écoles, commerces et transports
Accès rapide à Strasbourg
Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, indépendance et potentiel. Idéal pour concilier vie personnelle et activité professionnelle ou pour un projet familial.
Contactez-nous pour organiser une visite.
Référence: 1720.26
Bien en copropriété.
Honoraires d'agence de 5.43% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Ensemble immobilier 262 m2 2 logements indépendants Idéal bi-famille ou profession libérale Entzheim
485 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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