Maison + local commercial loué Centre Angerville Idéal investissement

Centre-ville d’Angerville, opportunité à saisir avec cet ensemble immobilier comprenant une maison de ville et un local commercial déjà loué.
La maison offre environ 102,32 m2 avec une belle base pour un projet de rénovation : entrée, cuisine, salon-séjour, accès cave,emplacement wc et à l’étage une pièce palière pouvant servir de bureau, trois chambres et une salle de bain avec WC. Grenier.
Des travaux sont à prévoir, mais un audit énergétique a déjà été réalisé pour vous permettre de vous projeter sereinement.
Le véritable atout : un local commercial indépendant de 31,75 m2 avec vitrine, actuellement loué 435 € par mois, apportant un revenu immédiat.
Bien sans extérieur (pas de jardin, cour ou garage).
Consommation énergétique : F : 3749 kWh/m2/an et Emission de gaz à effet de serre : F 99 CO2/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart entre 4530 € et 6180 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Taxe foncière : 1 448 €
Un bien idéal pour conjuguer projet de vie et investissement.
La commune d’Angerville offre toutes les commodités : commerces, écoles, services, gare TER et accès direct à la N20.
Dossier complet disponible et envoyé avant visite.
Un audit énergétique réglementaire a été réalisé et est disponible sur demande.
Contact : Sylvie LUDGER micro immo Angerville - Tél : [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie LUDGER agissant sous le statut d'agent commercial, immatriculé au RSAC EVRY 399 974 864 auprès de la SARL MYCLERMONT.FR-MICRO.IMMO au capital de 48 000 euros. 35, rue Fonod - 63000 CLERMONT-FERRAND - SIRET 448 061 887 - RCS Clermont-Ferrand - Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) - CPI no63[Coordonnées masquées]14879 délivré par la CCI de Clermont-Ferrand - Garantie SOCAF 26, avenue de Suffren - 75015 PARIS - sans maniement de fonds.
Mandat no 3382 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -