01120 MONTLUEL : Maison de 240 m2 sur 2 niveaux, 4 chambres Parc 3 770 m2 Dépendances Vue dégagée

Sur les hauteurs de Montluel, dans un ancien hameau agricole à environ 6 km du centre-ville, et nichée au sein d’un ancien corps de ferme, cette maison mitoyenne rénovée de 240 m2 vous séduira par ses volumes généreux, son cachet authentique et son environnement exceptionnel.
Un véritable havre de paix au cœur d’un terrain arboré de 3 770 m2 Une vue imprenable sur les champs environnants Idéal famille

DESCRIPTIF
REZ-DE-CHAUSSÉE
Grand hall d’entrée accueillant
Salon-séjour lumineux, idéal pour les moments en famille
Très grande cuisine de plus de 33 m2, ouverte sur une terrasse couverte parfaite pour repas et moments conviviaux en extérieur
Salle de bains avec WC

1er ÉTAGE
Espace bibliothèque sur le palier (coin détente / lecture) avec accès à une grande terrasse avec vue panoramique sur les champs
Espace bureau (télétravail idéal)
4 grandes chambres
Dressing
Salle d’eau

EXTÉRIEUR
Terrain de 3 770 m2, arboré et paysagé
Environnement calme et sans vis-à-vis
Grandes dépendances pouvant servir de garage, d’atelier ou encore de stockage

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7940 € et 10810 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 500 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOTRE AVIS
Une maison rare sur le secteur, offrant de très beaux volumes, une luminosité agréable, le charme de l’ancien (poutres apparentes) et un cadre naturel exceptionnel.
Le tout dans un environnement paisible, tout en restant à quelques minutes du centre de Montluel, de la gare TER, des commerces et avec un accès rapide à l’A42 permettant de rejoindre Lyon en environ 30 minutes.
Un bien idéal pour les amoureux de nature souhaitant rester proches des commodités.

N'hésitez pas à contacter Patrick CHAVEL
Agence AINTER-IMMO
718 grande rue de la Côtière 01 160 PRIAY