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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Exclusivite - hyeres port villa a reconstruire
— Hyeres 83400 —
Nos partenaires locaux
EXCLUSIVITÉ – HYÈRES PORT
Emplacement exceptionnel pour projet de reconstruction
Secteur Hippodrome – à 100 mètres de la mer
RÉCAPITULATIF URBANISME & POTENTIEL
- Parcelle de 624 m² en zone UEc
- Emprise au sol possible : environ 218 m²
- Hauteur maximale : 7 mètres (R+1 possible)
- Environ 45 % d’espaces verts obligatoires
- 2 places de stationnement minimum
- Possibilité de reconstruction d’une villa provençale
- 1 seule habitation autorisée (cahier des charges du lotissement)
- Copropriété interdite
Il existe des emplacements rares. Celui-ci est tout simplement extraordinaire.
Situé dans le secteur très recherché de Hyères – Hippodrome, ce bien à démolir bénéficie d’une situation absolument unique : au pied de l’hippodrome, à seulement 100 mètres de la mer, 200 mètres du port, à proximité immédiate de l’aéroport sans en subir les nuisances, et à quelques minutes seulement en bateau de Porquerolles et Port-Cros.
Le bâti existant étant destiné à être démoli, ce bien s’adresse avant tout à des acquéreurs à la recherche d’un site d’exception pour créer une villa provençale sur mesure, parfaitement intégrée à cet environnement méditerranéen.
L’emplacement permet d’imaginer une propriété ouverte sur l’extérieur, pensée pour profiter pleinement de ce cadre hors du commun, avec par exemple :
une vaste pièce de vie tournée vers le jardin
de belles terrasses ensoleillées le soir tournée vers l'hippodrome
plusieurs suites ou chambres indépendantes
des stationnements privatifs
un espace extérieur paysager aux essences méditerranéennes
Ce secteur offre un équilibre particulièrement recherché entre bord de mer, accessibilité, qualité de vie et potentiel patrimonial. On y profite d’un environnement vivant toute l’année, des plages et commerces accessibles rapidement, de pistes cyclables, du port à proximité immédiate, et d’un accès privilégié aux plus beaux sites du littoral varois.
Un bien rare pour un projet rare, dans l’un des emplacements les plus singuliers de Hyères.
Pour toute information complémentaire, merci de contacter Nathalie Chauvin au [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Emplacement exceptionnel pour projet de reconstruction
Secteur Hippodrome – à 100 mètres de la mer
RÉCAPITULATIF URBANISME & POTENTIEL
- Parcelle de 624 m² en zone UEc
- Emprise au sol possible : environ 218 m²
- Hauteur maximale : 7 mètres (R+1 possible)
- Environ 45 % d’espaces verts obligatoires
- 2 places de stationnement minimum
- Possibilité de reconstruction d’une villa provençale
- 1 seule habitation autorisée (cahier des charges du lotissement)
- Copropriété interdite
Il existe des emplacements rares. Celui-ci est tout simplement extraordinaire.
Situé dans le secteur très recherché de Hyères – Hippodrome, ce bien à démolir bénéficie d’une situation absolument unique : au pied de l’hippodrome, à seulement 100 mètres de la mer, 200 mètres du port, à proximité immédiate de l’aéroport sans en subir les nuisances, et à quelques minutes seulement en bateau de Porquerolles et Port-Cros.
Le bâti existant étant destiné à être démoli, ce bien s’adresse avant tout à des acquéreurs à la recherche d’un site d’exception pour créer une villa provençale sur mesure, parfaitement intégrée à cet environnement méditerranéen.
L’emplacement permet d’imaginer une propriété ouverte sur l’extérieur, pensée pour profiter pleinement de ce cadre hors du commun, avec par exemple :
une vaste pièce de vie tournée vers le jardin
de belles terrasses ensoleillées le soir tournée vers l'hippodrome
plusieurs suites ou chambres indépendantes
des stationnements privatifs
un espace extérieur paysager aux essences méditerranéennes
Ce secteur offre un équilibre particulièrement recherché entre bord de mer, accessibilité, qualité de vie et potentiel patrimonial. On y profite d’un environnement vivant toute l’année, des plages et commerces accessibles rapidement, de pistes cyclables, du port à proximité immédiate, et d’un accès privilégié aux plus beaux sites du littoral varois.
Un bien rare pour un projet rare, dans l’un des emplacements les plus singuliers de Hyères.
Pour toute information complémentaire, merci de contacter Nathalie Chauvin au [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Exclusivite - hyeres port villa a reconstruire
890 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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