Maison Pleumeleuc 9 pièce(s) 229 m2

A VENDRE LONGERE EN CENTRE VILLE DE PLEUMELEUC CHEZ INEO HABITAT PRESENTEE PAR VOTRE CONSEILLER ANTOINE ROUPIE ! Axe Rennes/Saint Brieuc Idéalement située en plein coeur de Pleumeleuc, charmante commune dynamique de 3 500 habitants, à proximité immédiate de la voie rapide N12 et à seulement 5 minutes de la gare SNCF de Montfort-sur-Meu, cette localisation vous offre un cadre de vie pratique et recherché. Vous profiterez de toutes les commodités à pied : écoles, commerces et services, ainsi que d'un tissu associatif culturel et sportif particulièrement riche. Venez découvrir cette longère de caractère à rénover, nichée dans un environnement calme, à deux pas du bourg et des écoles. Un bien rare offrant un fort potentiel d'aménagement. La maison se compose de la manière suivante : Une première habitation principale comprenant une entrée desservant un bureau avec placard, une cuisine aménagée et équipée indépendante, ainsi qu'un salon-séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert, exposé plein sud. Une salle d'eau avec douche et lavabo complète ce niveau. A l'étage, un dégagement distribue deux belles chambres de plus de 11 m² chacune, ainsi qu'une suite parentale d'environ 25 m² avec salle d'eau privative. WC indépendant et placard. Une seconde partie attenante, idéale pour un projet familial ou locatif, comprend une entrée, une cuisine aménagée, une buanderie, ainsi qu'un salon-séjour avec cheminée à foyer ouvert, également exposé plein sud. Une salle d'eau complète le rez-de-chaussée. A l'étage, vous trouverez un espace bureau ainsi qu'une chambre. La propriété dispose également de nombreux espaces annexes : quatre greniers, une cave, deux dépendances, une chaufferie, le tout sur un jardin clos avec un puits en mitoyenneté. Les atouts de ce bien : Emplacement privilégié en centre-ville Fort potentiel : division, projet locatif, agrandissement ou rénovation Surface habitable de plus de 220 m² Terrain de plus de 1 000 m², rare en centre-ville Un bien à fort potentiel, idéal pour les amateurs de rénovation ou les projets familiaux ambitieux. Classe énergie : D Classe climat : D ERP consultable en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 235 800 EUR* (Prix de vente) Prix du bien hors honoraires : 225 000 EUR Pour plus d'informations contactez Antoine ROUPIE Chez INEO HABITAT BEDEE 12 Rue de de Rennes 35137 BEDEE (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)