Appartement T2 idéal investisseur ou projet de résidence principale

Situé dans un secteur recherché de Villeurbanne, cet appartement de type T2 de 49,25 m2 carrez séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel.
Actuellement loué meublé, il génère un loyer mensuel de 800 € hors charges (845 € charges comprises), offrant une rentabilité immédiate pour un acquéreur souhaitant réaliser un investissement locatif sécurisé.
Le bien peut être acquis avec le locataire en place, dans le cadre d’un investissement, ou libre de toute occupation à compter du 16 août 2026 (fin de bail), permettant ainsi une future occupation personnelle.
Une opportunité flexible, adaptée aussi bien aux investisseurs qu’aux acquéreurs souhaitant anticiper leur installation.
Il se compose d’un séjour spacieux de 17,95 m2, baigné de lumière, ainsi que d’une cuisine indépendante de 7,47 m2, offrant un véritable confort d’usage au quotidien.
L’espace nuit comprend une chambre de 11,33 m2, une salle d’eau de 3,5 m2 et un WC séparé.
Une cave complète ce bien.
Localisation et commodités : À proximité immédiate des transports en commun, notamment des lignes de bus et de la station de métro Métro A (accès rapide à Lyon), facilitant les déplacements quotidiens.
Le bien bénéficie également d’un environnement pratique avec :

Commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacies)
Établissements scolaires réputés tels que le Lycée Pierre Brossolette et le Collège Môrice Leroux
Accès rapide au campus de la Université Claude Bernard Lyon 1

Les + du bien :

Cuisine séparée
Belle luminosité
Agencement optimisé
Quartier dynamique et bien desservi
Fort potentiel d’aménagement

Ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif.
Le montant annuel des charges de copropriété est de 1024 euros.
Copropriété de 57 lots. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr