990 000 €

190 m² / 1 116 m²

6 pièces

Rely'on Immobilier

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PIN-BALMA A seulement quelques minutes de Toulouse, découvrez cette magnifique villa contemporaine d'environ 190 m², nichée dans un environnement résidentiel privilégié, calme et verdoyant. Dès l'entrée, l'architecture moderne et les finitions raffinées séduisent. La pièce de vie spacieuse et très lumineuse, sublimée par un plafond cathédrale et de larges baies vitrées avec une magnifique vue dégagée, crée une atmosphère à la fois chaleureuse et spectaculaire. La maison se compose au rez de chaussée d'une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi que d'une belle suite parentale d'environ 23 m2 pensée pour le confort quotidien, offre un véritable cocon avec une magnifique salle de bains avec baignoire ilot et d'un dressing . A l'étage, on retrouve une belle mezzanine avec une splendide vue sur la campagne, un espace détente ou salle de jeux ainsi que deux chambres avec rangements et salles d'eau privatives. A l'extérieur, la parcelle de près de 1 116 m², arborée, clôturée et paysagée propose un cadre idyllique. Véritable havre de détente, la piscine à débordement s'accompagne d'un élégant pool house avec cuisine d'été, idéal pour profiter de moments conviviaux en toute intimité, à l'abri des regards et dans un cadre paisible et avec une super vue dégagée . Nichée sur le secteur prisé de Pin-Balma, cette propriété rare conjugue élégance et raffinement pour offrir un cadre de vie d'exception. Alliant confort moderne, esthétisme soigné et douceur de vivre, elle bénéficie d'une situation idéale, à quelques instants seulement du dynamisme du centre-ville de Toulouse et des commodités. Une adresse exclusive, pensée pour ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre. Agence Rely'on Immobilier : [Coordonnées masquées]

Référence: 548
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 13/04/2023

Coûts annuels estimés : 420 € - 630 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison contemporaine T6 d'exception à Pin-Balma avec piscine

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison contemporaine T6 d'exception à Pin-Balma avec piscine

990 000 €