Commerce 194 m² à Paris-16e

CMRE vous propose - Rare à la vente dans le quartier Victor Hugo, à deux pas du métro Victor Hugo (ligne 2). Situés au rez-de-chaussée d'un immeuble haussmannien de standing en voie privée sécurisée, deux lots complémentaires acquérables séparément ou ensemble.
Lot 1 - Bureaux 125 m² pondérés (134 m² réels)
Entrée réception, 5 bureaux fermés, sous-sol aménagé de 29 m² (bureaux complémentaires et archives). Accès indépendant sur rue.
Locataire : profession libérale réglementée - présent depuis 2009 - bail professionnel - échéance : 31 mars 2027.
Loyer : 56 636 ¤ HT / HC / an - 453 ¤ / m² / an.
Prix séparé : 1 430 000 ¤ FAI
Lot 2 - Cabinet médical 59 m²
Salle d'attente, salle de consultation, couloir de dégagement, sanitaires. Parquet chevrons, moulures, cheminée. Accès indépendant sur rue.
Locataire : médecin - bail professionnel 6 ans fermes - échéance : 31 mars 2031.
Loyer : 36 000 ¤ HT / HC / an - 610 ¤ / m² / an.
Prix séparé : 620 000 ¤ FAI. Rendement brut : 5,8 % - performance rare pour une adresse de ce standing dans le 16e.
Acquisition en portefeuille
Revenu locatif global : 92 636 ¤ HT / HC / an - loyer moyen pondéré : 503 ¤ / m² / an.
Prix portefeuille : 2 050 000 ¤ FAI - 10 567 ¤ / m², sous le marché prime du 16e arrondissement.
Parties communes entièrement rénovées. Environnement calme et confidentiel.
N'hésitez à me contacter pour obtenir les plaquettes de présentation des locaux.
Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_52960_32985947)