Appartement 30 m² à Germ

La Clé des Pyrénées vous propose ce studio cabine d'exception, idéalement situé à Peyragudes, au coeur d'une station vivante été comme hiver.
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À seulement 400?m des pistes, ce bien de 30?m² séduit avant tout par sa vue incroyable et dégagée sur les sommets pyrénéens, la station et la vallée, offrant un véritable spectacle en toutes saisons depuis son balcon exposé Sud-Ouest.
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Situé au 2? étage d'une résidence calme, ce studio bénéficie également d'un accès aux équipements bien-être de la résidence : piscine intérieure, sauna et jacuzzi (sous réserve des jours et horaires d'ouverture – saisons hivernale et estivale), un véritable atout pour se détendre après une journée en montagne.
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Côté pratique, l'accès aux remontées mécaniques est facilité par une navette gratuite, tandis que le retour s'effectue skis aux pieds via une piste bleue, un confort très recherché.

L'intérieur, fonctionnel et bien agencé, comprend :
Un séjour lumineux avec canapé-lit et télévision
Un coin montagne avec lits superposés, idéal pour les familles
Une cuisine équipée (plaque vitrocéramique, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur)
Une salle de bain avec baignoire
Des WC séparés
Un casier à skis indépendant en rez-de-chaussée
Prévu pour accueillir jusqu'à 4 personnes, ce bien représente une opportunité idéale pour les investisseurs, grâce au fort attrait de Peyragudes, station dynamique et prisée toute l'année, aussi bien pour les sports d'hiver que pour les activités estivales (VTT, cyclisme, randonnées, balades...)
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Un pied-à-terre à la montagne avec un potentiel locatif attractif, dans un environnement exceptionnel.



Honoraires inclus de 7.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Dans une copropriété de 128 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La clé des Pyrénées - Immobilier : Elodie LANNES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 95276129
RCP GROUPAMA POLICE N°422310030001