Name: coup de cœur – maison entièrement rénovée – coulounieix-chamiers
SKU: Z4XI-UK4-QZA
Price: 229950 EUR
Availability: InStock

229 950 €

132 m² / 391 m²

5 pièces

ORPI Agence Privilège immobilier

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À seulement 3 km du centre de Périgueux, avec tous les commerces accessibles à pied, découvrez cette maison entièrement repensée entre 2023 et 2026… un bien où tout est neuf et prêt à vivre !

Rénovation complète et haut de gamme :
Électricité, sols, peintures, isolation
Menuiseries et volets neufs
Cuisine moderne entièrement équipée
Système de chauffage optimisé

Côté confort :

Pompe à chaleur air/eau (2026)
Ballon thermodynamique
Climatisation réversible
Insert bois

Résultat : un bien économe, performant et confortable toute l'année

Une maison pensée pour vivre… ou investir !

Au rez-de-chaussée :

Belle entrée accueillante
Superbe pièce de vie avec cuisine ouverte sur le jardin
Chambre avec salle d'eau privative
Cellier + garage

À l'étage :

Grande pièce de vie lumineuse avec balcon
2 chambres supplémentaires
Élégante salle d'eau
Buanderie
Deuxième balcon → double exposition

GROS + : bien divisible !
Deux entrées possibles → idéal pour :
Projet locatif
Location saisonnière / longue durée
Habitation + revenu complémentaire

Extérieur agréable et facile à vivre

Assainissement collectif conforme (refait)
Faible taxe foncière : 1 390 €

Ici, aucun travaux à prévoir
Vous posez vos valises et profitez immédiatement d'un bien moderne, lumineux et parfaitement optimisé

Bien rare sur le secteur – forte demande
Une maison avec ce niveau de rénovation + potentiel locatif… ça part vite !

Contactez-nous rapidement pour organiser une visite.
Référence agence : 10554

Référence: Z4XI-UK4-QZA
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 30/03/2026

Coûts annuels estimés : 1 130 € - 1 600 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr