Begles (33) - coup de coeur - maison rénovée par architecte - possibilite d'extension - garage - dans impasse au calme

OptimHome vous propose cette magnifique maison de plain pied sur une parcelle de 210 m², idéalement située dans une petite impasse privée, à 5min à pied de l'arrêt de Tram "La Belle Rose" et 10min de tous les commerces de la Barrière de Bègles.

Cette maison a été totalement rénovée par architecte en 2021, avec beaucoup de goût et des matériaux haut de gamme.
D'une superficie au sol de 120 m², elle propose de beaux volumes (salon cathédrale) et un aménagement sur-mesure, alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Une entrée avec de nombreux rangements intégrés dessert une grande pièce à vivre de 39 m² délimitée en 3 espaces : salon, salle à manger et cuisine ouverte (fonctionnelle, tout équipée).
Attenant à la cuisine, on trouve une buanderie/cellier et une mezzanine pouvant servir d'espace de jeu, coin télé ou chambre d'appoint.
Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres (11,5 et 12,5 m²) disposant chacune de sa propre salle de bain avec wc japonais, ainsi qu'un dressing bien pensé.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé avec arrosage automatique et d'une terrasse de 42 m², au calme, sans vis-à-vis.
Un grande garage fermé vient compléter l'ensemble, permettant de stationner un véhicule et d'y ranger vélos ou matériel.
Il est également possible de se garer facilement dans l'impasse, sur une place réservée juste devant la maison.

Enfin, dernier atout : une dépendance attenante complète le bien ! Offrant une entrée indépendante et une place de stationnement, elle représente un superbe potentiel d'agrandissement. À rénover entièrement, cette petite maison peut accueillir un studio indépendant ou une troisième chambre avec salle d'eau, selon vos projets. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) [Coordonnées masquées] (réf. 596372 )