Vente - Appartement - 5 pièces + cuisine - 110 m² - 250 000 € -

GRENOBLE Situé au 6 Place Paul Mistral, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à l'angle du Boulevard Maréchal Lyautey. Vous profitez de l'immédiate proximité du Parc Paul Mistral, des Trams A et C (arrêt Chavant) et de l'hyper-centre (Place de Verdun à 5 min).

Dans une copropriété de standing sécurisée datant de 1955, de qualité et parfaitement entretenue.
Elle dispose d'un vaste parc intérieur privé, clos et sécurisé, véritable havre de paix végétalisé en plein cœur de ville.

Ce vaste appartement de 108 m² de 5 pièces + cuisine offre un beau potentiel d'aménagement pour une famille ou un projet de colocation.

Configuration : Rez-de-chaussée surélevé côté rue (pour plus de discrétion) et accès direct de plain-pied côté parc. Aujourd'hui configuré en colocation, il se compose d'une grande entrée desservant en étoile : côté Est (Parc Paul Mistral), un séjour de 20 m² et 2 chambres ; côté Ouest, une cuisine indépendante, 2 autres chambres dont une qui donne accès au jardin, une salle de bains et des toilettes indépendants. Une cave vient compléter ce bien.

L'appartement bénéficie d'un espace extérieur délimité, offrant une véritable intimité et un coin de verdure privilégié, tout en étant intégré au parc sécurisé de l'immeuble.

Diagnostic de Performance Énergétique : Classé D (DPE D).
Menuiseries : Double vitrage .
Chauffage : Individuel au gaz.
État : Actuellement occupé par une colocation (fin de bail juin 2026), l'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et son cachet.
Transport : Au pied des Trams A et C (arrêt Chavant) et des lignes de bus majeures. Accès rocade rapide.
Quartier : Hyper-proximité : À 5 min à pied de la Place de Verdun, des cinémas de Chavant et de tous les commerces.
Immeuble : Immeuble de standing des années 1955, parfaitement entretenu et sécurisé.
Ce que nous aimons :
Le privilège de l'extérieur : Passer de son appartement à un coin de verdure en plein centre-ville est une rareté absolue sur ce secteur.

L'emplacement 'Tout à pied' : Entre le poumon vert du Parc Paul Mistral et l'effervescence de Chavant, vous êtes au centre de tout.

Le potentiel de transformation : Avec ses 108 m² et ses 4 chambres, c'est une page blanche idéale pour créer un appartement familial de caractère.

La sécurité et le calme : Une copropriété des années 50, solide et bien entretenue, avec son parc intérieur clos qui coupe totalement du bruit de la ville.

Le Diagnostic (DPE D) : Une performance énergétique rassurante qui garantit un confort thermique déjà performant.
DPE : 198 (D).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sarah FLOTARD - [Coordonnées masquées] - gerimm - 27 Boulevard des Alpes - 38240 MEYLAN.
Nos honoraires : https://www.gerimm.fr/metier/honoraires-agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr