Maison d’architecte à fort potentiel – 249 m² habitables sur 8 ares de terrain

Idéalement située en emplacement N°1, cette maison d'architecte développe un fort potentiel d'aménagement et d'investissement avec ses deux espaces distincts (actuellement communicants par escalier intérieur et équipés de 2 compteurs EDF).

À l'étage – Appartement T6 de 142 m² (à rafraîchir)

Entrée indépendante par escalier extérieur.

Ce spacieux T6 offre :

-Un séjour lumineux de 45 m² agrémenté d'une somptueuse cheminée avec possibilité d'extension à 65 m² par ouverture sur la cuisine, avec accès direct au balcon par baies vitrées.
-4 chambres confortables
-2 salles de bain (douche et baignoire)
-WC séparés
-Un espace idéal pour une grande famille ou pour créer une résidence principale de standing.

En rez-de-jardin – Appartement T4 de 107 m² (à aménager)

Entrée indépendante.

Anciennement dédié à une activité professionnelle, ce niveau bénéficie d'une validation administrative accordée pour transformation en habitation.

Il se compose de :

-Une entrée de 11 m²
-Un couloir desservant :
-Une pièce de 14 m²
-Une pièce de 11 m²
-Une vaste pièce de 53 m²
-Un cabinet de toilette

Parfait pour un projet bi-famille, location, profession libérale ou investissement locatif.

En rez-de-chaussée

-Garage double de 35 m² avec deux portes motorisées
-Local vélos
-Local technique avec chaudière gaz à condensation neuve

Extérieurs

Implantée sur 8 ares, la propriété dispose d'un terrain plat de 300 m², actuellement en gazon.

Ce terrain offre de multiples possibilités :

-Construction de garages supplémentaires
-Implantation d'un local commercial ou professionnel
-Création de places de stationnement supplémentaires

Les atouts

-Architecture de caractère
-Fort potentiel de valorisation
-Double entrée indépendante
-Emplacement commercial stratégique
-3 places de parking privatives existantes
-Idéal grande famille, bi-famille ou investisseur

Une opportunité rare pour concrétiser un projet de vie ou un investissement à forte rentabilité.
Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 422 262 - Greffe de BELFORT) Christophe ROSENZWEIG Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.948395