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Indre et Loire, Tours À VENDRE – T3 lumineux avec grande terrasse – Quartier Strasbourg
— Tours 37000 —
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Situé dans le secteur recherché de Strasbourg, à proximité immédiate des commerces, des pistes cyclables et à seulement 5 minutes à vélo des Deux-Lions, découvrez ce bel appartement T3 au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue avec gardien.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa distribution fonctionnelle et ses volumes agréables.
Les atouts du bien :
Exposition Sud-Ouest garantissant une belle luminosité
Séjour spacieux et convivial
Deux chambres confortables
Cuisine indépendante
Salle d'eau récente avec douche à l'italienne
WC séparés
Nombreux rangements (grands placards)
Place de parking privative
Résidence fermée et sécurisée
Le véritable atout de cet appartement est sa grande terrasse exposée plein Sud, offrant un espace de vie extérieur confortable, idéal pour installer une table et profiter pleinement des beaux jours.
L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, laissant entrevoir un beau potentiel de valorisation.
Emplacement stratégique :
Proximité immédiate des Deux-Lions
Future ligne de tram à proximité
Accès rapide aux commerces, écoles et transports
Déplacements facilités à pied ou à vélo
Idéal investisseur – fort potentiel locatif
La copropriété autorise la colocation, permettant une optimisation du rendement locatif.
Option 1 : colocation 2 chambres
Loyer estimé : 450 € par chambre
Revenus mensuels : 900 €
Revenus annuels : 10 800 €
Option 2 : colocation 3 chambres (optimisation possible)
Loyer estimé : 450 € par chambre
Revenus mensuels : 1 350 €
Revenus annuels : 16 200 €
Calcul de rentabilité
Prix du bien : 140 000 €
Frais de notaire (8,5 %) : 11 900 €
Prix total d'acquisition : 151 900 €
Rentabilité brute :
En 2 chambres :
10 800 € / 151 900 €
Soit environ 7,1 % brut
En 3 chambres :
16 200 € / 151 900 €
Soit environ 10,7 % brut
Conclusion
Ce bien constitue une opportunité intéressante pour :
Un investisseur recherchant un rendement attractif
Un projet de colocation optimisée
Une résidence principale avec un extérieur de qualité
Après rafraîchissement et/ou optimisation en trois chambres, l'appartement présente un excellent potentiel de valorisation et de rentabilité. Nombre de lots de la copropriété : 312, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage+production d'eau chaude) : 2141€ soit 178€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,06% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.948254
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa distribution fonctionnelle et ses volumes agréables.
Les atouts du bien :
Exposition Sud-Ouest garantissant une belle luminosité
Séjour spacieux et convivial
Deux chambres confortables
Cuisine indépendante
Salle d'eau récente avec douche à l'italienne
WC séparés
Nombreux rangements (grands placards)
Place de parking privative
Résidence fermée et sécurisée
Le véritable atout de cet appartement est sa grande terrasse exposée plein Sud, offrant un espace de vie extérieur confortable, idéal pour installer une table et profiter pleinement des beaux jours.
L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, laissant entrevoir un beau potentiel de valorisation.
Emplacement stratégique :
Proximité immédiate des Deux-Lions
Future ligne de tram à proximité
Accès rapide aux commerces, écoles et transports
Déplacements facilités à pied ou à vélo
Idéal investisseur – fort potentiel locatif
La copropriété autorise la colocation, permettant une optimisation du rendement locatif.
Option 1 : colocation 2 chambres
Loyer estimé : 450 € par chambre
Revenus mensuels : 900 €
Revenus annuels : 10 800 €
Option 2 : colocation 3 chambres (optimisation possible)
Loyer estimé : 450 € par chambre
Revenus mensuels : 1 350 €
Revenus annuels : 16 200 €
Calcul de rentabilité
Prix du bien : 140 000 €
Frais de notaire (8,5 %) : 11 900 €
Prix total d'acquisition : 151 900 €
Rentabilité brute :
En 2 chambres :
10 800 € / 151 900 €
Soit environ 7,1 % brut
En 3 chambres :
16 200 € / 151 900 €
Soit environ 10,7 % brut
Conclusion
Ce bien constitue une opportunité intéressante pour :
Un investisseur recherchant un rendement attractif
Un projet de colocation optimisée
Une résidence principale avec un extérieur de qualité
Après rafraîchissement et/ou optimisation en trois chambres, l'appartement présente un excellent potentiel de valorisation et de rentabilité. Nombre de lots de la copropriété : 312, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage+production d'eau chaude) : 2141€ soit 178€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,06% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.948254
Référence: 340933437893
Bien en copropriété. Nombre de lots : 312. Charges de copropriété : 178 €.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Indre et Loire, Tours À VENDRE – T3 lumineux avec grande terrasse – Quartier Strasbourg
140 000 €
Voir aussi :
appartements avec terrasse tours
appartements avec cuisine indépendante tours
appartements Lakanal-Strasbourg tours
achat appartement tours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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