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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Domaine de caractère – investissement touristique & événementiel – lauragais (aude)
— Montreal 11290 —
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Gîtes, chambres d'hôtes, mariages, séminaires – fort potentiel de rentabilité
À proximité de Montréal (Aude), entre Carcassonne et Castelnaudary, ce domaine d'exception offre une opportunité rare pour un projet d'investissement immobilier touristique ou événementiel.
UN DOMAINE AUTHENTIQUE À FORTE VALEUR PATRIMONIALE
Ancien domaine agricole chargé d'histoire, le Domaine du Pigné séduit par son architecture typique du Lauragais :
• Bâtiments organisés en U autour d'une cour centrale
• Présence d'une tour / pigeonnier (signature patrimoniale)
• Environnement naturel sans vis-à-vis
Un cadre idéal pour développer une activité touristique haut de gamme ou un lieu de réception.
SURFACES & CONFIGURATION – IDÉAL INVESTISSEUR
• Surface habitable : env. 390 m²
• Dépendances : +1 200 m² exploitables
• Terrain : 33 400 m²
3 logements existants (gîtes possibles immédiatement)
+8 chambres
Cave de 360 m² (réception, événementiel, séminaires)
Hangars, forge, bergerie (aménagement en gîtes ou espaces pro)
Configuration parfaite pour un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou domaine événementiel
UN ENVIRONNEMENT RECHERCHÉ POUR LE TOURISME RURAL
• Cadre naturel préservé
• Parc arboré
• Cour intérieure conviviale
• Accès facile (proximité autoroute, gare, aéroport)
Secteur porteur pour le tourisme vert, slow tourisme et séjours bien-être
PROJET D'INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL
Ce domaine permet de développer plusieurs axes de rentabilité :
Hébergement touristique
• Gîtes de charme
• Chambres d'hôtes
• Location saisonnière
Événementiel
• Mariages
• Séminaires d'entreprise
• Retraites / stages
Activité complémentaire
• Table d'hôtes
• Ferme-auberge
• Séjours thématiques
Idéal pour :
• Investisseur immobilier
• Projet de reconversion professionnelle
• Exploitant touristique
TRAVAUX = LEVIER DE RENTABILITÉ
• Rénovation globale à prévoir
• Mise aux normes
• Optimisation énergétique
Fort potentiel de valorisation après travaux
Création d'un domaine premium à forte rentabilité locative
Possibilité d'acquérir l'ensemble du domaine pour un projet encore plus ambitieux (type complexe touristique).
POURQUOI INVESTIR ?
Bien rare avec forte surface exploitable
Marché porteur (tourisme + événementiel)
Multiples sources de revenus
Potentiel de rentabilité élevé
Valorisation patrimoniale à long terme
CONTACT
Violaine Engels
Conseillère en immobilier de prestige – Capifrance
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.947913
À proximité de Montréal (Aude), entre Carcassonne et Castelnaudary, ce domaine d'exception offre une opportunité rare pour un projet d'investissement immobilier touristique ou événementiel.
UN DOMAINE AUTHENTIQUE À FORTE VALEUR PATRIMONIALE
Ancien domaine agricole chargé d'histoire, le Domaine du Pigné séduit par son architecture typique du Lauragais :
• Bâtiments organisés en U autour d'une cour centrale
• Présence d'une tour / pigeonnier (signature patrimoniale)
• Environnement naturel sans vis-à-vis
Un cadre idéal pour développer une activité touristique haut de gamme ou un lieu de réception.
SURFACES & CONFIGURATION – IDÉAL INVESTISSEUR
• Surface habitable : env. 390 m²
• Dépendances : +1 200 m² exploitables
• Terrain : 33 400 m²
3 logements existants (gîtes possibles immédiatement)
+8 chambres
Cave de 360 m² (réception, événementiel, séminaires)
Hangars, forge, bergerie (aménagement en gîtes ou espaces pro)
Configuration parfaite pour un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou domaine événementiel
UN ENVIRONNEMENT RECHERCHÉ POUR LE TOURISME RURAL
• Cadre naturel préservé
• Parc arboré
• Cour intérieure conviviale
• Accès facile (proximité autoroute, gare, aéroport)
Secteur porteur pour le tourisme vert, slow tourisme et séjours bien-être
PROJET D'INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL
Ce domaine permet de développer plusieurs axes de rentabilité :
Hébergement touristique
• Gîtes de charme
• Chambres d'hôtes
• Location saisonnière
Événementiel
• Mariages
• Séminaires d'entreprise
• Retraites / stages
Activité complémentaire
• Table d'hôtes
• Ferme-auberge
• Séjours thématiques
Idéal pour :
• Investisseur immobilier
• Projet de reconversion professionnelle
• Exploitant touristique
TRAVAUX = LEVIER DE RENTABILITÉ
• Rénovation globale à prévoir
• Mise aux normes
• Optimisation énergétique
Fort potentiel de valorisation après travaux
Création d'un domaine premium à forte rentabilité locative
Possibilité d'acquérir l'ensemble du domaine pour un projet encore plus ambitieux (type complexe touristique).
POURQUOI INVESTIR ?
Bien rare avec forte surface exploitable
Marché porteur (tourisme + événementiel)
Multiples sources de revenus
Potentiel de rentabilité élevé
Valorisation patrimoniale à long terme
CONTACT
Violaine Engels
Conseillère en immobilier de prestige – Capifrance
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.947913
Référence: 340933377910
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Domaine de caractère – investissement touristique & événementiel – lauragais (aude)
550 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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