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Studio avec mezzanine – Dernier étage – Investissement locatif – Sallanches
— Sallanches 74700 —
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Situé à Sallanches, au centre-ville, ce studio avec mezzanine vendu loué constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable et évolutif.
Informations locatives :
Bail meublé en cours depuis le 10/12/2023
Loyer mensuel : 420 €
Charges : 30 €
Locataire en place
Soit des revenus locatifs annuels : 5 040 €
Rentabilité :
Prix de vente : 90 000 €
Rentabilité brute : environ 5,6 %
Descriptif : Studio avec mezzanine (chambre), appartement atypique, situé au dernier étage, sous pente.
Immeuble sans ascenseur
Emplacement : Centre-ville, proximité immédiate des commodités, secteur attractif entre Cluses et Chamonix.
Opportunité rare : possibilité de double investissement :
Possibilité d'acquérir un second appartement attenant, également loué :
Prix : 85 000 € FAI
Bail meublé en cours depuis le 03/11/2025
Loyer : 420 € + 30 € de charges
Les deux lots peuvent devenir facilement communicants, chacun disposant d'une mezzanine, offrant ainsi plusieurs stratégies : optimisation locative, création d'un lot plus grand, valorisation patrimoniale à terme.
Pourquoi investir ?
Biens déjà loués ce qui constitue des revenus immédiats, Bonne rentabilité brute, Possibilité d'optimisation avec achat du second lot, Forte demande locative sur le secteur
EN RESUME : Un investissement flexible et évolutif, idéal pour développer un patrimoine immobilier à Sallanches.
Cette annonce référence 327617 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY INGREMEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 890[Coordonnées masquées]5.
Prix du bien : 95 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 257,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2024
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations locatives :
Bail meublé en cours depuis le 10/12/2023
Loyer mensuel : 420 €
Charges : 30 €
Locataire en place
Soit des revenus locatifs annuels : 5 040 €
Rentabilité :
Prix de vente : 90 000 €
Rentabilité brute : environ 5,6 %
Descriptif : Studio avec mezzanine (chambre), appartement atypique, situé au dernier étage, sous pente.
Immeuble sans ascenseur
Emplacement : Centre-ville, proximité immédiate des commodités, secteur attractif entre Cluses et Chamonix.
Opportunité rare : possibilité de double investissement :
Possibilité d'acquérir un second appartement attenant, également loué :
Prix : 85 000 € FAI
Bail meublé en cours depuis le 03/11/2025
Loyer : 420 € + 30 € de charges
Les deux lots peuvent devenir facilement communicants, chacun disposant d'une mezzanine, offrant ainsi plusieurs stratégies : optimisation locative, création d'un lot plus grand, valorisation patrimoniale à terme.
Pourquoi investir ?
Biens déjà loués ce qui constitue des revenus immédiats, Bonne rentabilité brute, Possibilité d'optimisation avec achat du second lot, Forte demande locative sur le secteur
EN RESUME : Un investissement flexible et évolutif, idéal pour développer un patrimoine immobilier à Sallanches.
Cette annonce référence 327617 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY INGREMEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 890[Coordonnées masquées]5.
Prix du bien : 95 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 257,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2024
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 327617
Bien en copropriété. Nombre de lots : 2. Charges de copropriété : 21 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Studio avec mezzanine – Dernier étage – Investissement locatif – Sallanches
95 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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