Corps de ferme à fort potentiel – thorens glières

À seulement 15 minutes d'Annecy et 35 minutes de Genève, dans un environnement calme et dégagé, découvrez ce corps de ferme au caractère affirmé, offrant des volumes rares et un potentiel de transformation exceptionnel.

Édifié sur une parcelle d'environ 1 000 m² exposée sud et ouest, cet ensemble immobilier se compose d'un bâtiment développant plus de 1000 m² exploitables, répartis sur trois niveaux.

Ce bâtiment est une ancienne ferme en béton armé aux murs épais, propose une emprise au sol d'environ 400 m² :

Rez-de-chaussée (env. 400 m²) : vastes locaux traversants, garages, boxes et entrepôts, dont un espace avec pont élévateur – idéal pour activité professionnelle, stockage ou stationnement de véhicules (camping-cars, utilitaires…)
1er étage (env. 240 m²) : appartement type loft en cours de rénovation, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une double exposition sud/ouest avec couchers de soleil remarquables
Dernier niveau (env. 240 m²) : plateau brut avec plus de 4 mètres de hauteur sous plafond, entièrement aménageable selon votre projet

À l'extérieur : terrasses, balcon, jardin et espace potager viennent compléter l'ensemble.

UN BIEN À MULTIPLES PROJETS :

Division en plusieurs logements,
Projet locatif ou patrimonial,
Activité artisanale, stockage ou profession libérale,
Résidence principale atypique avec revenus complémentaires.

TRAVAUX À PRÉVOIR :
Rénovation globale à finaliser avec mise aux normes (eau, électricité), reprise partielle de la couverture, installation d'un système d'assainissement conforme (fosse septique à créer).
Projet idéal pour acquéreur averti ou investisseur.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Volumes exceptionnels et modulables
Exposition sud-ouest
Emplacement stratégique entre Annecy et Genève
Gare à moins de 5 minutes
Environnement calme et sécurisé

Cette annonce référence 327734 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DESCOUT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 485[Coordonnées masquées]8.

Prix du bien : 530 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr