Saintes rive droite en dehors du secteur inondable proche commerces secteur haut de terrefort terrain de 1880 m2 aucun trav

Dans quartier résidentiel non inondable très recherché de Terrefort, Venez découvrir cette magnifique maison de plain-pied totalement rénovée avec prestation de qualités sur terrain de 1880 M2 clos et arboré avec portail, portillon et carport au calme à seulement 30 minutes de Royan plage !
La maison se compose de la façon suivante:
Une entrée avec dressing miroir, WC et lave main.
Piece de vie de 43 M2 avec poêle à pellets et poêle à bois récent ouvert sur cuisine entièrement équipée et aménagée.
Deux portes-fenêtres donnant accès à une grande terrasse de 70 m², offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine.
Espace nuit :
Un couloir avec lumière automatique dessert trois chambres lumineuses avec placards dressing.
Une salle d'eau récente avec grande très douche à l'italienne, meuble vasque, miroir, sèche serviette et WC.
Sous-sol :
Un sous sol totalement carrelé de 48 m2 avec fenêtres double vitrage composée en 3 pièces dont une de 10,50m2 pouvant être exploité selon vos besoins , réserve alimentaire, salle de sport, bureau ou chambre d'appoint.
Une de 5,50 m2 , la dernière de 32m2 pour la voiture et atelier.
À l'extérieur :
Terrain clos et arboré de 1880 m² soigneusement entretenu
Piscine
Chalet de 20m2 carport, portail et portillon
Cadre paisible

Idéalement située vous rejoignez facilement la mer et les villes touristiques tel que :
Royan, Cognac 30 mn , st Palais sur mer, St Georges de Didonne, St Augustin, Rochefort
Poitiers et Bordeaux en 1h30
La Rochelle en 1h
Les +++++++++++
A 2 km de la gare !
Quartier résidentiel calme et recherché non inondable
Aucun travaux à prévoir
Classe énergétique C
Ravalement récent, volets roulants solaires et volets battants en bois double isolation et sécurité
Double vitrage
Cumulus neuf, équipements modernes
Tout à l'égout
Commerces , bus et écoles à quelques minutes

Cette annonce référence 318411 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARYLINE WAECHTER (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro 5[Coordonnées masquées]039.

Prix du bien : 329 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2024
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr