Name: Immeuble de rapport rénové – forte rentabilité
SKU: DOM26643
Price: 1399000 EUR
Availability: InStock

1 399 000 €

397 m²

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À Champigny-sur-Marne, dans un environnement particulièrement recherché pour sa tranquillité, découvrez cet ensemble immobilier de rapport rénové en 2020, idéal pour investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé et performant.

Implanté sur une parcelle de 1 200 m², cet ensemble se compose de 2 bâtiments indépendants, totalisant :

13 appartements (studios, 2 pièces, 3 pièces / 2-3 pièces)
1 local
7 places de stationnement
Surface totale : 397 m² habitables

Situation privilégiée : en retrait de rue, en contrehaut, garantissant calme absolu et intimité.

DESCRIPTIF DÉTAILLÉ
Immeuble 1 (192 m²)
3 studios
2 appartements 2 pièces
1 studio avec terrasse
2 studios avec jardin

Immeuble 2 (205 m²)
3 studios
3 appartements 2 pièces
2 appartements 2/3 pièces
1 appartement 3 pièces avec mezzanine

La majorité des logements bénéficie d'espaces extérieurs (jardins ou terrasses), un vrai plus locatif.

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS
Rénovation complète en 2020 (aucun gros travaux à prévoir)
Toiture et façade en bon état
Volets roulants dans tous les logements
Fibre optique
Vidéosurveillance
Portail motorisé
Stationnements
Environnement calme et arboré

RENTABILITÉ LOCATIVE
Loyers annuels : 115 080 € CC
Revenus parkings : 4 200 € / an
Revenus locatifs totaux : 119 280 € / an

Taux de rentabilité très attractif.

Parc locatif entièrement occupé
Mix de baux meublés et nus, optimisant rendement et flexibilité
Typologie très demandée (studios et T2 majoritaires)

POURQUOI INVESTIR ?
Immeuble clé en main, zéro travaux
Excellente rentabilité immédiate
Secteur dynamique du Val-de-Marne
Forte demande locative
Produit rare sur le marché

Idéal investisseurs souhaitant sécuriser un revenu locatif stable avec un potentiel de valorisation à moyen terme.

Localisation:
Centre ville, tous commerces et future halle à moins de 10 minutes à pied.
Les Bords de Marne sont à 5 minutes à pied.
RER A Champigny Saint-Maur à 15 mn à pied.
Future Metro ligne 15 à 1500 mètres.
Axes routiers rapides vers A4/A86.

Référence: DOM26643
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 06/08/2025

Coûts annuels estimés : 5 010 € - 6 820 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements Plant champigny-sur-marne achat appartement champigny-sur-marne

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr