Maison d’architecte de 256 m² avec piscine et jardin arboré de 4 000 m²

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VENTABREN (13122), à proximité immédiate d'Aix-en-Provence, découvrez cette maison familiale d'architecte d'une superficie d'environ 256 m², implantée sur un terrain arboré de 4 000 m², au sein d'un environnement calme et verdoyant.

Dès l'entrée, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse confèrent à l'ensemble un caractère accueillant. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour lumineux avec cheminée et d'une cuisine aménagée. Ce niveau comprend également quatre chambres, un bureau, une salle de bains, une salle de bains avec WC ainsi qu'un WC indépendant. Une buanderie et une cave viennent compléter cet espace.

Une pièce attenante offre un potentiel d'aménagement intéressant, permettant la création d'une dépendance, d'un atelier ou d'un espace dédié à une activité libérale.

À l'étage, un espace plus intimiste accueille une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, un second bureau, une véranda ainsi qu'un balcon avec vue dégagée sur le jardin.

À l'extérieur, une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine constitue un véritable espace de détente. Un atelier et un local technique complètent les aménagements.

Cette propriété, à la fois fonctionnelle et pleine de caractère, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de confort.

Les + du bien :
- Vue dominante, environnement calme et boisée
- Espace de vie lumineux
- Chauffage au sol et cheminée
- Piscine
- Alarme, visiophone, fibre optique

A noter :
- Etat du bien : bon état
- Eau de ville et eau du canal
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 4 438 € / an

Performance énergétique :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 118 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 25 (C)
- Coût de l'énergie min / max : entre 2 690 € et 3 670 €.
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 1 290 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu RICHIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75[Coordonnées masquées]25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Matthieu RICHIER
EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530