Maison 3 chambres - grenier aménageable - quartier calme

À seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, située à Gien dans un quartier calme, supermarché et cinéma accessibles à pied et hypercentre à moins de 10 min, gare à 5 min en véhicule.

Cette maison sur sous-sol, d'une superficie habitable actuelle de 93 m2, comprend :
- Sous-sol total : deux garages, cave, cuisine d'été, chambre avec accès jardin, WC,
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, séjour/salon avec cheminée ouverte, deux chambres avec placards, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC,
- Grenier aménageable,
- Dépendances dont un grand bâtiment indépendant de 82 m2,

L'ensemble sur un jardin clos de 1137 m2.

Équipements :
- Huisseries PVC double vitrage,
- Portail garage et portail d'entrée aluminium automatiques,
- Dalle béton au grenier,
- Chaudière fioul.

Les avantages de ce bien :
- Fort potentiel d'aménagement : grenier et dépendances,
- Sous-sol modulable avec chambre et cuisine d'été avec accès jardin,
- Plusieurs dépendances dont une volumineuse et indépendante de 82 m2,
- Quartier calme avec toutes commodités et balades en bord de Loire accessibles à pied,

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une maison avec surfaces supplémentaires aménageables et dépendances dans un quartier calme proche de toutes commodités'.

Date de réalisation du diagnostic : 05/09/2025
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3290 € et 4500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIEN [Coordonnées masquées]