Maison de village à 15min d'arras

Référence VV-016C
MAISON EN PIERRE BLANCHE + TOP SECTEUR + 3 CHAMBRES + CUISINE OUVERTE + PETIT JARDIN
Située sur la commune de Camblain-l’Abbé, au cœur de la campagne arrageoise, à seulement 10 minutes de Neuville-saint-vaast, ce village se situe à 15 minutes d’Arras et 15 minutes de Bruay-la-Buissière, cette maison individuelle des années 1930 de 100 m2, construite en pierre blanche et briques, séduira les amateurs de biens de caractère.
Le bien développe une pièce de vie d’environ 38 m2, chaleureuse grâce à sa cheminée à bois avec insert, qui est à changer, ouverte sur une cuisine de 15 m2. Cet espace constitue un agréable lieu de vie offrant de belles possibilités d’aménagement.
Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant, une chaufferie accueillant la chaudière et le ballon d’eau chaude, ainsi qu’une salle d’eau à rénover, permettant d’imaginer un espace plus contemporain selon vos envies.
À l’étage, un grand palier d’environ 10 m2 avec pierre blanche apparente apporte beaucoup de charme et pourra facilement être aménagé en bureau, espace lecture ou coin détente. Celui-ci dessert trois chambres comprises entre 9 m2 et 13 m2, dont une dispose d’un dressing avec la possibilité d’y créer une salle d’eau supplémentaire.
Cette maison de caractère nécessite des travaux de rafraîchissement, mais offre un beau potentiel d’aménagement pour les acquéreurs souhaitant révéler tout le charme de cette construction typique.
Sur le plan technique, le bien dispose d’un chauffage au gaz de ville, complété par une cheminée à bois avec insert, et d’un assainissement par fosse septique, qui sera à mettre aux normes.
La taxe foncière s’élève à 645 € par an.
Ce bien vous est proposé au prix de 171 200 € frais d’agence inclus à la charge de l'acquéreur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est éxposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr