175 m² à Bourbon-L'archambault

À VENDRE – TABAC PRESSE FDJ MULTI-ACTIVITÉS – COEUR DE VILLE THERMALE Emplacement premium en centre-ville, au coeur d'une station thermale dynamique. Établissement bénéficiant d'une clientèle régulière (locale + curistes). Activités : Tabac, Presse, FDJ, Librairie, Papeterie, Maroquinerie, Cadeaux ? Positionnement tabac sec multi-activités, particulièrement recherché aujourd'hui Les points forts : Flux constant et emplacement stratégique Clientèle fidèle + saisonnalité thermale Rentabilité solide Affaire dimensionnée pour un couple (2 personnes) Appartement de fonction inclus À noter : Un rafraîchissement / modernisation est à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel. ? Point clé : le prix intègre cette réalité et laisse une enveloppe travaux immédiatement mobilisable, sans déséquilibrer le financement. Conclusion : Affaire sérieuse, rentable, avec fort levier de valorisation à court terme après travaux. Dossier complet communiqué après échange qualifié Votre conseiller Cabinet Folliet / Protabacs : Olivier Spinouze Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989304704