175 m² à Bourbon-L'archambault

À VENDRE – TABAC PRESSE FDJ MULTI-ACTIVITÉS – COEUR DE VILLE THERMALE

Emplacement premium en centre-ville, au coeur d'une station thermale dynamique.
Établissement bénéficiant d'une clientèle régulière (locale + curistes).

Activités : Tabac, Presse, FDJ, Librairie, Papeterie, Maroquinerie, Cadeaux
? Positionnement tabac sec multi-activités, particulièrement recherché aujourd'hui
Les points forts :
Flux constant et emplacement stratégique
Clientèle fidèle + saisonnalité thermale
Rentabilité solide
Affaire dimensionnée pour un couple (2 personnes)
Appartement de fonction inclus
À noter :
Un rafraîchissement / modernisation est à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel.
? Point clé : le prix intègre cette réalité et laisse une enveloppe travaux immédiatement mobilisable, sans déséquilibrer le financement.

Conclusion :
Affaire sérieuse, rentable, avec fort levier de valorisation à court terme après travaux.
Dossier complet communiqué après échange qualifié



Votre conseiller Cabinet Folliet / Protabacs : Olivier Spinouze
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989304704