4 pièces - dernier étage - Situation Idéale !

Situé au 10ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue des années 60 (avec ascenseur jusqu'au 9ème, cet appartement de 65,01 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec rangements, menant à une distribution optimisée. Le séjour double d'environ 25 m² constitue le coeur du logement : spacieux et baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, il offre une vue dégagée particulièrement appréciable. La cuisine indépendante, aménagée, pourra être modernisée selon vos envies. L'espace nuit comprend deux chambres confortables (11,59 m² et 9,52 m²), une salle d'eau ainsi que des WC séparés. L'appartement bénéficie d'une double exposition sud-ouest / nord-est, garantissant luminosité et aération naturelle tout au long de la journée. Une cave complète ce bien, avec la possibilité d'acquérir un box en supplément. La copropriété, récemment valorisée, propose des prestations de qualité : gardien, espaces verts, parties communes rénovées, ravalement avec isolation thermique en cours, ventilation récente. Les charges incluent le chauffage collectif, l'eau chaude et froide, ainsi que l'ensemble des services (entretien, ascenseur, gardiennage). Idéalement situé dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate de Paris, le bien bénéficie d'un excellent accès aux transports (gare SNCF Vanves-Malakoff, métro ligne 13, bus), ainsi qu'aux commerces et services. Les atouts : - Dernier étage avec vue dégagée - Séjour double lumineux exposé sud-ouest - Appartement fonctionnel et bien agencé - Double vitrage - Copropriété de qualité avec gardien et espaces verts - Charges complètes incluant chauffage et eau - Travaux de copropriété déjà votés et financés - Cave incluse - Box possible en sus Un bien rare sur le secteur, idéal pour allier confort, luminosité et proximité de Paris. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 339 lots - dont 150 lots habitation. Charges annuelles : 3450 euros.