Saint-Roman-de-Bellet – Maison à rénover avec fort potentiel, division possible et jardin ensoleillé

Située au calme, à seulement 20 minutes du centre de Nice, à Saint-Roman-de-Bellet, découvrez cette maison au fort potentiel, à réinventer entièrement selon vos envies.

Actuellement organisée sur 4 niveaux, elle développe de beaux volumes et offre de nombreuses possibilités d’agrandissement grâce à une emprise au sol actuelle d’environ 10 % sur une parcelle en zone urbaine Ufb5 (emprise maximale autorisée : 20 %).

Fort potentiel de division :
La maison peut être repensée en deux appartements distincts, idéals pour un projet familial ou locatif :

Un studio d’environ 34 m²
Un 4 pièces en duplex d’environ 66 m²

Chaque logement pourrait bénéficier d’un accès privatif à une terrasse et un jardin, offrant confort et indépendance.

Configuration actuelle :

Rez-de-chaussée : deux grands ateliers offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (garage, bureau, espace de loisirs ou activité professionnelle).

Rez-de-jardin : un salon ouvrant sur le jardin exposé Sud-Ouest avec une jolie vue dégagée sur les Baous, une cuisine indépendante, une salle d’eau et un WC.

1er étage : quatre chambres lumineuses et une salle de bains.

2e étage (combles aménagés) : une grande chambre avec dressing.

Le jardin, bien orienté et baigné de soleil, offre un cadre idéal pour créer un véritable espace de vie extérieur — terrasse, piscine ou extension selon votre projet.

Atouts :

Possibilité de division en 2 lots avec extérieurs privatifs
Posibilités 2 garages et une cave
Extension possible avec la création d’environ 140 m² supplémentaires sur 2 niveaux
Fort potentiel d’agrandissement (zone Ufb5, emprise 20 %)
Vue dégagée sur les collines
Quartier résidentiel recherché et calme
Proximité du centre de Nice et des commodités

Un bien rare à fort potentiel, idéal pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d’un projet de division et de valorisation sur les hauteurs de Nice.