Maison 71 m² à Saint-Doulchard

"BIEN SITUEE, PARFAIT POUR LOCATION ET CONSTRUCTION !!

Idéalement située, sur la commune de Saint-Doulchard, dans une rue calme et proche de toutes commodités. Nous vous présentons une maison de ville, du début du XXème siècle, rénovée et aménagée avec beaucoup de soin, mise en valeur par des agencements et des matériaux de qualité. Un immense terrain permet de projeter une construction neuve. Ces prestations sont donc parfaite pour un double investissement.

La maison, d'une surface au sol complète de 72m², lumineuse, bien agencée et fonctionnelle. Idéale pour vous y accueillir immédiatement dès les premières nuits, sans rien à y prévoir. Sa rareté est accentuée car une chambre pourrait être transformée au rdc.

Cette maison offre, au rdc, un espace de vie convivial et fonctionnel, dans l'ère du temps. Il est composé d'une cuisine aménagée et équipée qui l'a rend très pratique, d'autant qu'elle communique d'une part avec l'extérieur par une porte vitrée et puis d'autre part par un escalier vers la salle à manger.
Celle-ci en position centrale de la maison, donne plusieurs accès, que ce soit à l'extérieur par une véranda, à une salle d'eau avec WC ou même à l'étage.
Son salon, chaleureux et très lumineux, qui communique également avec la salle à manger sera parfait pour s'y relaxer, en famille ou entre amis. Il pourrait être transformé en chambre de plain pied.

A l'étage, un palier, dessert lui 2 chambres, disposant chacune d'une fenêtre les rendant très lumineuses. L'une d'elles bénéficie d'un dressing et de sa propre salle de bains, très agréable, avec WC et meuble vasque, ce qui en fait une suite parentale toute trouvée.

Le bien dispose donc à l'extérieur, d'un jardin, d'une terrasse et d'une cour. Entièrement clôturé, un idéal pour profiter du plein air. L'accès y est possible par un portail en fer.
Le terrain de 1800m² est à lui seul une opportunité, car après division, il pourrait offrir un terrain constructible à viabiliser d'une surface de 1300m², relativement plat, surplombant et éloigné de la voie ou d'un vis à vis important.

En terme de commodités, vous trouverez à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. La gare de Bourges et la rocade se trouvant, de surcroît, à moins de 10 minutes en voiture.

Cette maison est une véritable opportunité à ne pas manquer. Son bon état général, son agencement fonctionnel et son emplacement en font un bien immobilier, rare et idéal pour toute personne à la recherche de quiétude et d'un cadre de vie agréable. Les investisseurs, grands ou petits, sauront eux apprécier le potentiel de ce bien atypique, qui saura offrir un bien locatif et une potentielle construction.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison confortable, au cachet indéniable.
Contactez votre mandataire Neos-immo, Mr LOZERAY NICOLAS (inscrit au RSAC de Bourges, n°922718424), au [Coordonnées masquées] dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de ce bien immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage, Isolation intérieure, Isolation toiture

Nicolas Lozeray E.I. - RSAC de Bourges n°922718424

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr"