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RB ENERGIES 33

à Abzac

Cozynergy

à Toulouse

79 000 €

95 m²

3 pièces

Abithéa Libourne

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Idéalement situé au cœur du centre bourg de Salignac, ce bien de 95 m2 représente une belle opportunité d’investissement avec un fort potentiel de valorisation.
L’ensemble est entièrement à rénover, permettant une optimisation complète des espaces et une adaptation du projet selon la stratégie retenue : résidence principale, location longue durée ou location saisonnière.
Composition actuelle :
- 2 chambres à l'étage
- Volumes exploitables et redistribuables
- Grenier aménageable, offrant une possibilité d’augmentation de la surface habitable
- Place de parking privative, rare et recherchée en centre bourg
- Jardinet de 20 m2, atout apprécié pour la location
Les commodités, commerces et services sont accessibles à pied, critère essentiel pour la demande locative.
Emplacement centralPotentiel d’optimisation et de déficit foncierPossibilité d’augmentation de surfaceStationnement privatif
Ce bien se situe à moins de 10 minutes de SAINT ANDRE DE CUBZAC et de l'accès à l'A10.
Un bien idéal pour un investisseur souhaitant créer de la valeur dans un secteur recherché.

Référence: 312
Barème des honoraires

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 1 680 € - 2 290 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de bourg 95 m2 à rénover

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison de bourg 95 m2 à rénover

79 000 €