Maison T3 de 50m2 - fort potentiel d'agrandissement

Située à Rouen, dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités :

à seulement 100m des écoles maternelle et élémentaire Anatole France
à 150 m de l’arrêt de bus « Lecarpentier » (ligne 36)
et à 500 m du TEOR T3 (Auberge de Jeunesse)

Découvrez cette maison des années 50 de plain-pied, d’environ 50 m2, offrant un beau potentiel d'agrandissement.
Elle se compose d'une entrée, une cuisine indépendante, un salon salle à manger, deux chambres avec placards intégrés (10 m2 et 11,5 m2), une salle de douche avec simple vasque, un WC indépendant.
Un grand sous-sol complète le bien, idéal pour le stockage, avec chaudière gaz à ventouse de marque Chaffoteaux.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré d’environ 300 m2, exposé est-ouest, offrant un cadre verdoyant et paisible, avec une vue dégagée. Un véritable havre de paix.
Accès à la maison par quelques marches, garantissant intimité et retrait par rapport à la rue.
Les + :

Fenêtres double vitrage avec volets
Toiture en bon état en tuiles Côte de Beaune avec film de protection de sous-toiture
Fort potentiel d’agrandissement

À prévoir : travaux de rénovation
Stationnement facile et gratuit dans la rue.
DPE : E Taxe foncière : 764 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'informations ou pour organiser une visite.