Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Appartement 70 m² à Lyon-2e
— Lyon-2e 69002 —
Nos partenaires locaux
Votre rénovation énergétique
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Votre architecte
Agence D'architecture d'interieur Richard Bagur - Membre CFAI (Conseil Français des Architectes d'Interieur ) n°969.
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NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce magnifique T3 de 70 m², entièrement rénové en 2025, situé au 1?? étage d'une copropriété sécurisée à taille humaine.
L'APPARTEMENT
Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de près de 40 m² avec une belle hauteur sous plafond de 2,80 m et un parquet en chêne fraîchement rénové qui apporte charme et élégance.
La cuisine, entièrement refaite, est aménagée et équipée avec goût.
À l'arrière, vous trouverez une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'une buanderie pratique (idéal pour machine à laver et rangements supplémentaires).
L'espace nuit se compose de deux belles chambres communicantes de 12,80 m² et 13,20 m², dont l'une dispose d'une cheminée apportant un cachet supplémentaire.
L'ensemble de l'appartement bénéficie d'un agencement optimisé avec des rangements dans chaque pièce.
Rénovation complète en 2025 : sols, peintures, cuisine.
Annexes appréciables
Cave
Grenier
Cagibi sur le palier
L'ENVIRONNEMENT
Idéalement situé rue de Condé, dans le quartier dynamique, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié :
À 300 m de la place Carnot
À 5 minutes à pied de la gare de Lyon-Perrache
Commerces, transports, écoles et toutes commodités sont accessibles à pied.
Un cadre de vie central, pratique et recherché.
LES + DU BIEN :
Rénovation récente (2025)
Belle hauteur sous plafond (2,80 m)
Faibles charges
DPE D
Nombreux espaces de stockage
Copropriété sécurisée et bien entretenue
N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 636 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1940.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951423417
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18253
L'APPARTEMENT
Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de près de 40 m² avec une belle hauteur sous plafond de 2,80 m et un parquet en chêne fraîchement rénové qui apporte charme et élégance.
La cuisine, entièrement refaite, est aménagée et équipée avec goût.
À l'arrière, vous trouverez une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'une buanderie pratique (idéal pour machine à laver et rangements supplémentaires).
L'espace nuit se compose de deux belles chambres communicantes de 12,80 m² et 13,20 m², dont l'une dispose d'une cheminée apportant un cachet supplémentaire.
L'ensemble de l'appartement bénéficie d'un agencement optimisé avec des rangements dans chaque pièce.
Rénovation complète en 2025 : sols, peintures, cuisine.
Annexes appréciables
Cave
Grenier
Cagibi sur le palier
L'ENVIRONNEMENT
Idéalement situé rue de Condé, dans le quartier dynamique, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié :
À 300 m de la place Carnot
À 5 minutes à pied de la gare de Lyon-Perrache
Commerces, transports, écoles et toutes commodités sont accessibles à pied.
Un cadre de vie central, pratique et recherché.
LES + DU BIEN :
Rénovation récente (2025)
Belle hauteur sous plafond (2,80 m)
Faibles charges
DPE D
Nombreux espaces de stockage
Copropriété sécurisée et bien entretenue
N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 636 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1940.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951423417
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Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18253
Référence: VA18253-NOVEA-BV
Bien en copropriété. Nombre de lots : 25. Charges de copropriété : 636 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 70 m² à Lyon-2e
330 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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