296 400 €

113 m² / 310 m²

5 pièces

Stéphane Plaza Immobilier Rochefort

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Nous avons le plaisir de vous présenter cette belle maison façade pierres apparentes à Rochefort, au calme dans le quartier Champlain/Voltaire à 5 mins du centre ville à vélo et 15 mins à pied. Cette authentique maison rochefortaise lumineuse d'une surface d'environ 113m² séduit dès les premiers instants. L'atmosphère y est chaleureuse et la circulation, de part sa configuration en U est agréable. La maison enveloppe un charmant jardin véritable coeur intime de la maison. Totalement de plain-pied, l'entrée dessert d'un coté le salon, la cuisine un espace cellier buanderie, un wc séparé et une belle chambre d'environ 15m². De l'autre côté 2 chambres, un bureau et une salle d'eau avec wc complètent la surface habitable de cette maison. Dans le jardin, vous trouverez également deux chais de 10 à 15 m² inclus au cadastre. Le bien ne dispose pas de garage, en revanche les propriétaires en louent un actuellement dans le quartier. Toitures refaites, ouvertures neuves sur le jardin, enduits de façade sur les dépendances effectués en 2025, sols en partie refaits avec chape béton, chaudière récente... ( factures à l'appui ) MANDAT A CHARGE ACQUEREUR ce qui signifie que les frais notariés ne s'appliqueront que sur le net vendeur. Pour plus d'informations sur cette maison ou pour organiser une visite, contactez nous. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence: 190
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/07/2025

Coûts annuels estimés : 1 950 € - 2 710 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de plain-pied, rénovée, typique rochefortaise, d'environ 113 m² 3 chambres et bureau avec jardin

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison de plain-pied, rénovée, typique rochefortaise, d'environ 113 m² 3 chambres et bureau avec jardin

296 400 €