Maison 214 m² à Romans-Sur-Isere

Au calme en fond d'impasse, sur une parcelle rare de 947 m² entièrement close et arborée, découvrez cette maison individuelle offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate du centre de Romans-sur-Isère.

Une surface de terrain particulièrement recherchée en milieu urbain, laissant de nombreuses possibilités d'aménagement : espace piscine, jardin potager, coin détente ou projet paysager selon vos envies.

Développant une surface habitable de 214,12 m² (223,38 m² au total avec les sous-pentes), cette maison des années 1970 est répartie sur trois niveaux et propose une configuration idéale pour une grande famille ou un projet avec deux logements indépendants ou activité professionnelle.

Au rez-de-chaussée, un premier espace comprend une terrasse, 2 chambres, un séjour, une cuisine, une salle d'eau, des WC ainsi qu'un garage attenant de 35 m².
Cet ensemble est complété par un second garage d'environ 40 m² avec un atelier et un sous-sol regroupant une chaufferie et deux caves, offrant de nombreux espaces de stockage.

Au premier étage, la maison se compose d'un balcon donnant sur une entrée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux, 2 chambres, un bureau, une salle de bains et un WC.

À l'étage supérieur, les combles aménagés accueillent 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi que 2 espaces grenier.

Le bien présente un style typique des années 70 et nécessite des travaux de rénovation intérieure à prévoir, incluant la révision de l'électricité, la modernisation des pièces d'eau et de la cuisine ainsi qu'un rafraîchissement général. Il offre ainsi un fort potentiel de valorisation et la possibilité de repenser les volumes selon vos besoins.

Un Diagnostic de Performance Énergétique réalisé en mars 2026 classe le logement en D, avec un chauffage au fioul. Cette classification reste remarquable pour ce type de bien et laisse entrevoir un réel potentiel d'amélioration énergétique.

Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur, alliant surface, potentiel d'aménagement et environnement privilégié avec un terrain difficile à retrouver dans ce type d'emplacement.

Photos, plans et visite virtuelle disponibles sur demande.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Ce bien vous est présenté par Laurent Catil, votre conseiller indépendant Dr House Immo.