Duplex/Loft de type 5 - Reims/Clairmarais

L'Atelier Immo vous propose ce magnifique Loft à deux pas de la gare et du centre-ville. Situé au RDC d'une petite copropriété au syndic bénévole, vous bénéficiez d'un confort de plein pied. Ce bien atypique se compose au premier niveau d'un vaste salon séjour ouvert sur la cuisine avec un plafond cathédrale, d'une chambre et d'un bureau (possibilité troisième chambre), d'une salle d'eau, d'un grand cellier ainsi qu'un W.C. séparé. Au deuxième niveau, une jolie mezzanine menant à une chambre et un W.C. séparé. L'appartement dispose d'une magnifique cave voutée éclairée de 50m² avec grande hauteur sous plafond. Le plus ? une petite partie de cour parfaite pour installer de quoi profiter des beaux jours. Vous serez séduit par le coté "Loft Industriel" et sa proximité avec toutes les commodités. Gare SNCF à moins de 5min à pied. Possibilité résidence principale, location courte durée/évènementiel ou local professionnel. Vous êtes investisseur? vous pouvez louer ce loft en bureaux ! Les photos incluent des projections d'aménagement créées par intelligence artificielle. Ne manquez pas cette opportunité, contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Surface : 110.46m² loi carrez Référence du bien : 1702 Taxe Foncière : 1033 euros Prix du bien : 285 000 euros Honoraires à la charge du Vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cour Nombre de lots : 5 Dont 5 d'habitations Charges prévisionnelles annuelles : 800 euros Date de réalisation des diagnostics : 20/10/2025 DPE : D Consommation énergie Primaire : 203/kWh/m2/an Consommation énergie Final : 188/kWh/m2/an GES : D Émissions de gaz à effet de serre : 41 kgCO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050 euros et 2830 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par RONEZ Pierre-Henry agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 934 577 636 Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N° SIREN : 888 682 002 Copropriété de 5 lots. Charges annuelles : 500 euros.