Maison Rives De L Yon, 139m² habitable, 3 chambres, terrain de 2478m² constructible

EXCLUSIVITÉ - Vincent JOUSSEAUME ALPHORE Immobilier 139 m² HABITABLES - 3 CHAMBRES - GRAND SALON/ SALLE A MANGER - ATELIER de 135 m² RARE SUR LE SECTEUR ! Située au coeur de Saint-Florent-des-Bois, cette charmante propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant espace, potentiel et tranquillité. L'emplacement de cette maison est particulièrement recherché, tout se fait à pied. Commerces, écoles et services sont à proximité immédiate, dans un quartier calme et agréable. Édifiée sur une parcelle de plus de 2 400 m² entièrement constructible, cette maison d'environ 139 m² habitables se compose de : Une entrée desservant un vaste salon/salle à manger lumineux, organisé en deux espaces distincts avec de belles ouvertures sur l'extérieur. Une cuisine indépendante, avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une pièce de vie d'environ 46 m² Un dégagement menant à : -deux grandes chambres (12 m² et 14 m²) -une chambre enfant (avec potentiel d'agrandissement) -un bureau -une salle d'eau et une salle de bains -une chaufferie A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain paysagé ainsi que d'un atelier de plus de 135 m², idéal pour un artisan, du stockage ou un projet professionnel. Les + du bien : Parcelle entièrement constructible Très belle luminosité Exposition favorable Fort potentiel d'aménagement Raccordement au tout-à-l'égout conforme Terrasse couverte La maison est bien entretenue, mais des travaux d'amélioration sont à prévoir (électricité, isolation, menuiseries?), offrant une belle opportunité de valorisation. Pour en savoir davantage, n'hésitez pas à me contacter : Vincent JOUSSEAUME Agent Commercial EI- Numéro RSAC : 2021AC00150 - La Roche sur Yon Vincent JOUSSEAUME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00150 - LA ROCHE SUR YON.