Name: VUE LAC PANORAMIQUE - Dernier Étage- 84 m² (71 m² Carrez) + Garage + Cave
SKU: 1278
Price: 539000 EUR
Availability: InStock

539 000 €

70 m²

3 pièces

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Vivre les "pieds dans l'eau" dans un cadre d'exception !

Situé en première ligne du lac, découvrez cet appartement rare de 71 m² (loi Carrez) et 84 m² au sol, niché au 3ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue, avec ascenseur.

Les points forts de ce bien :

- Panorama Unique : Une vue imprenable et dominante sur le Lac du Bourget depuis un large balcon filant, exposé Sud-Ouest pour des couchers de soleil inoubliables.

- Espace & Lumière : Un séjour baigné de clarté, une cuisine indépendante avec cellier, une chambre spacieuse et un bureau ouvert (facilement transformable en 2ème
chambre).

- Prestations Complètes : Vendu avec un grand garage aménagé et une cave.

- Localisation Idéale : Environnement résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes de transport.

Caractéristiques techniques :

- Surface : 71 m² Carrez / 84 m² au sol.
- Copropriété de qualité (années 80), parfaitement entretenue (67 lots).
- Charges annuelles : environ 2000 € (chauffage inclus).

Un véritable coup de cœur pour les amoureux du lac et d'Aix-les-Bains.

Vous souhaitez visiter ou des renseignements complémentaires, contactez Myriame, votre Conseillère de proximité !

Sous réserve de l'acceptation de l'offre par les vendeurs.

Référence: 1278
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 09/07/2024

Coûts annuels estimés : 1 313 € - 1 777 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon aix-les-bains appartements avec ascenseur aix-les-bains appartements au dernier étage aix-les-bains appartements avec garage aix-les-bains achat appartement aix-les-bains

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr