*** IDEAL INVESTISSEUR - RENTABILITE BRUTE > 6% ***
NESTENN Rueil-Malmaison vous propose, en exclusivité à la vente, un studio / local d'activités de 25m2, en plein coeur de ville de Rueil-Malmaison (Place Jean Jaurès).
Situé au rez-de-chaussée, avec vue jardins et sans vis-à-vis, ce local se compose : d'une entrée/salle d'attente, une pièce principale de 14m2, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC.
Le local est vendu avec le bail en cours : bail professionnel avec ostéopathe ayant une clientèle bien établie à Rueil-Malmaison, loyer mensuel 950 charges comprises (non indexé depuis 2021), échéance le 15 avril 2027 (locataire à jour de ses loyers). Soit une rentabilité brute (sur loyer non indexé) de 6,4%, et loyer à encaisser dès la signature chez le notaire.
Idéal profession libérale : activité autorisée, facile d'accès.
Possibilité de réagencement (cloisons).
Charges de copropriété : 93 / mois incluant le chauffage et l'eau chaude (collectifs).
Coûts d'énergie estimés entre 63 et 90 par mois (en fonction des caractéristiques du logement, pour une utilisation standard sur 5 usages - chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Connexion internet : immeuble/appartement raccordé à la fibre optique (débit maximum en réception : 1 Gbit/s et plus, via Bouygues, Free, SFR et Orange - selon données ARCEP au 30/06/2025).
Taxe foncière : 279 par an.
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Référence: VP072-RUEIL Bien en copropriété. Nombre de lots : 155. Charges de copropriété : 1112 €. Honoraires à la charge du vendeur. Barème des honoraires
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Date du DPE : 05/11/2025
Coûts annuels estimés :
760 € - 1 080 €
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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