Appartement 176 m² à Selestat

ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ D'UN LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT VENDU LIBRE DE TOUT OCCUPATION.
Situé dans un environnement attractif, au centre de la commune d'Ebersheim à quelques minutes de Selestat et sur l'axe stratégique Colmar / Strasbourg, cet ensemble immobilier à usage mixte comprend :
Un local commercial d'environ 100 m² actuellement exploité en pharmacie, vendu entièrement équipé et libre d'occupation ; et un appartement 3 pièces de 76 m² situé à l'étage, libre d'occupation également.
* Local commercial – 100 m² (vendu avec les équipements existants)
Local en activité, fonctionnel et conforme aux normes professionnelles et accès PMR et disposant de plusieurs vitrines sur la rue offre :
- Un espace de vente lumineux avec vitrine
- Un comptoir et mobilier professionnel
- Des rayonnages et agencement complet
- Une réserve / espace de stockage
- Un bureau
- WC

Bonne visibilité et accessibilité, configuration idéale pour toute activité nécessitant une vitrine, type : opticien, professions paramédicales, esthétique, épicerie, fleuriste, services à la personne, petite restauration, ...

*Partie habitation – Appartement 3 pièces – 76 m²
Situé à l'étage, l'appartement offre :
Une entrée, un séjour lumineux, cuisine indépendante, deux chambres à coucher dont une avec placard, salle de douche avec fenêtre, WC séparés.
Appartement confortable, idéal pour logement du professionnel exploitant, mise en location pour revenu complémentaire (était loué 700€/mois). Logement équipé d'une climatisation réversible.

Le bien est vendu libre de toute location ou occupation et sera disponible à compter de début 2027.
Contactez Vanessa APRILE pour une visite au [Coordonnées masquées]

Honoraires inclus de 4.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 431 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Vilaé Immobilier : Vanessa APRILE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910958768