Maison 185 m² à La Rochelle

VENDU
L'agence Terre et Mer immobilier vous présente en exclusivité cette très belle maison située à seulement 700m du marché derrière les parcs, et dans une rue calme avec un bel environnement. Cette demeure a été entièrement rénovée par les propriétaires actuels et ont su conservé tout le charme de l'ancien avec son côté bourgeois mais en amenant cette touche de modernité et de confort. A la fois cosy et sophistiquée, cette maison sera vous charmer dès son entrée, avec son sol en carreaux de ciment, ses parquets et sa belle hauteur sous plafond. Le salon est une pièce séparée privilégiée qui peut servir à la fois d'endroit pour se reposer grâce notamment à sa bibliothèque ou de partage par son home cinéma de type rétroprojecteur. Une grande pièce à vivre avec un autre salon détente, idéal pour recevoir, une très belle cuisine aménagée, fonctionnelle et très bien équipée, en ayant un oeil sur l'extérieur, une belle pièce de repas, un cellier en arrière cuisine, des toilettes séparés, et un grand placard servant de vestiaires. En prenant ce bel escalier, vous accèderez au premier étage, avec un large palier desservant une première chambre côté jardin aménagée de grands placards ( étagères de rangement et penderie ), un bureau, une deuxième chambre coté rue, une grande salle de bain avec douche et deuxième toilettes séparés. Au second et dernier étage, une chambre mansardée équipée de velux et placard de rangement, une chambre côté rue avec grand placard, une troisième chambre servant de salle de jeux ou de bureau, une salle d'eau séparée et toilettes séparés. Cette maison possède également un grand sous sol divisé en trois parties, côté cave avec chaufferie, et deux autres pièces dont une donnant directement sur jardin, idéal pour ranger les meubles extérieurs. Vous pourrez profiter pleinement du jardin, avec une atmosphère très paisible, grâce à l'univers crée par les propriétaires mais par également par les arbres des voisins qui entourent cet extérieur. Terrasse en bois, pièce de repas extérieure protégée par une pergola et piscine 2.5 x 4.5. Toiture refaite en 2023 Façade refaite en 2019 Garage de 18m2 .

Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1450.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.