Name: Appartement à vendre T2 (36,87 m2) centre SAINT GAUDENS (31)
SKU: 340933550276
Price: 48500 EUR
Availability: InStock

48 500 €

37 m²

2 pièces

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Situé à Saint-Gaudens, charmante ville du Comminges, à seulement 1h de Toulouse via l'A64 (ou 50 min en train),

Appartement T2
Surface Carrez 36,87 m2
Prix : 48500 €

En rez-de-chaussée d'une résidence construite dans les années 1990

Emplacement central recherché en plein centre historique, à proximité de la Collégiale face à la médiathèque

Co propriété sécurisé (digicode)

Libre de toute occupation -> inoccupé depuis plusieurs années

Le bien est dans son jus et des travaux de rafraichissement sont à prévoir : peinture, sol, plafonds, Salle de bain à refaire, Kitchenette, Électricité et cumulus n'ont pas fonctionnés depuis plusieurs années
Informations techniques
DPE : F (1240 € à 1720 €/an estimés) ; Pas de gaz
Aucune présence d'amiante ou termites

Charges de copropriété : 71 €/mois
Taxe foncière : 809 €/an
Copropriété ,
Notez dans les charges : frais de procédure pour recouvrement autre co propriétaire

Idéal pour :
Premier achat avec petit budget
Investissement locatif
Profession libérale envisageable (bureau, cabinet, activité indépendante)

Loyer estimé : 390 à 450 €/mois,
Bonne rentabilité potentielle après travaux

Bon potentiel de valorisation pour quelqu'un qui saura se faire une partie des travaux Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(852) : 852€ soit 71€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 176 715 - Greffe de TARBES) José DONADO Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.945731

Référence: 340933550276
Bien en copropriété. Nombre de lots : 41. Charges de copropriété : 71 €. Procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 20/03/2026

Coûts annuels estimés : 1 240 € - 1 720 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr