Propriété de caractère avec vue dominante

Située dans un environnement privilégié, cette maison de 170 m² habitables séduit par ses volumes, sa luminosité et sa vue imprenable sur la vallée.
De plus, son positionnement est un excellent atout : proximité directe avec le centre ville et ses commerces, ligne de bus, les écoles et les structures sportives.
Le confort de tout avoir à proximité… avec le calme en plus : un cadre de vie privilégié, entre accessibilité et tranquillité.

Distribution intérieure :

Rez-de-chaussée : hall d'entrée spacieux, 3 chambres (dont une avec accès véranda), salle d'eau, rangements, garage intégré (eau + électricité + chaudière gaz à condensation De Dietrich)
Étage : vaste pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon filant avec barbecue et vue panoramique. WC indépendant, 2 chambres dont une suite parentale avec douche à l'italienne, placard et balcon.

Extérieurs et annexes :

Parcelle plate et arborée de 1 980 m²
Piscine sécurisée 4x10 m avec local technique
Mazet indépendant d'environ 20 m² à rénover
Cave, poulailler, stationnements multiples

Prestations :
Maison en excellent état (toiture et façade), habitable immédiatement. Fort potentiel pour résidence principale, projet multigénérationnel ou investissement locatif.

A visiter sans tarder

Cette annonce référence 328055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]023.

Prix du bien : 372 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2021
Score DPE : 124 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1555.00 € et 2103.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr